Аварийное жилье: как ускорить расселение старого дома?

Аварийное жильеРеализация государственной программы расселения аварийных и ветхих домов привела к активизации граждан, которые проживают в таких зданиях. Вырос интерес к процессу признания жилья аварийным, поскольку только в таком случае можно встать на соответствующий учет и претендовать на переселение в благоустроенное качественное жилье. Это достаточно долгий и сложный процесс, на котором можно столкнуться с многочисленными препятствиями.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным?

В данный момент в России официально отнесены к категории аварийных около 16 млн. квадратных метров жилья. Примерно две трети из них – это многоквартирные жилые дома. И с каждым годом все новые здания проходят процедуру проверки и признания их аварийными, хотя одновременно идет и расселение тысяч россиян по госпрограммам.

Чтобы ваш дом официально признали аварийным, необходимо иметь на руках заявление от всех жильцов в соответствующий орган местного самоуправления.

Подтвердить свои претензии нужно при помощи актов общих осмотров жилого дома за последние три года. В них следует указать, какой ремонт за указанный период здесь осуществлялся, если таковой конечно был. Плохое состояние помещения должно быть подтверждено также заключениями территориальных органов санитарно-эпидемиологической и противопожарной службы.

Доказать неудовлетворительное состояние помещения можно также при помощи копий ранее поданных жалоб и писем жильцов, а также актов Госжилинспекции, которые принимались на основании обследования помещения после получения подобных жалоб.

Также в пакет документов должны быть включены те, которые характеризуют само помещение. Это, например, копия технического паспорта дома, в которой указывается степень износа здания. Неудовлетворительное техническое состояние здания должна подтвердить и организация, которая имеет лицензию на проведение проектно-изыскательских работ.

Проведение некоторых исследований и оформление некоторых документов, к сожалению, могут потребовать от заявителей определенных расходов.

Какой дом может быть признан аварийным?

Действующее российское законодательство требует, чтобы уровень фактического износа аварийного здания достигал не менее 70%. Чтобы определить характеристики, которые могут стать основанием для признания дома аварийным, орган местного самоуправления должен сформировать специальную комиссию. Она должна начать работу в течение 30-ти дней после поступления соответствующего заявления.

Следует отметить, что основанием для признания здания аварийным может стать и плохое состояние несущих конструкций, деформация фундамента и стен, которые могут представлять угрозу здоровью и жизни жильцов. Определяющими факторами также могут стать превышение норм по содержанию в воздухе и воде вредных веществ, уровня влажности, радиационного фона, вибрации и электромагнитных полей.

Сформированная комиссия проводит исследование помещения и изучает документы. На основании полученных данных она принимает решение – признать помещение аварийным или отказать. Такое решение должно быть принято не позднее пяти рабочих дней после завершения исследования и направлено в письменном виде заявителю. Кстати, он вправе обжаловать вынесенное решение в суде, доказывая уже там свою правоту.

Однако следует помнить о том, что комиссия может признать дом не аварийным, а ветхим, то есть не несущим непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такой дом не подлежит расселению, жильцы могут претендовать лишь на ремонт и благоустройство, если у муниципалитета на это найдутся свободные средства.

Бывает что дом признан аварийным, а местные власти не торопятся с его расселением. В этом случае следует проявить настойчивость и обратиться с соответствующим заявлением суд с требованием обязать местные власти расселить аварийный дом.

Не нашли, что искали?