Бесплатная приватизация земельных участков в поселениях

Бесплатная приватизация земельных участковЗемельные правоотношения очень многообразны, включая, в том числе и многочисленные виды сделок с различными земельными объектами. Одна из самых распространенных, наравне с обычной куплей/продажей, – это приватизация земельных участков.

Суть этого процесса в том, что участки земли передаются во владение частнику (физическому или юридическому лицу) из государственной либо муниципальной собственности. Однако в указанной процедуре немало тонкостей и различных нюансов, в которых следует разобраться до того, как подписывать документы на землю.

Игнорирование каких-то важных деталей может завершиться даже судебными разбирательствами.

Что такое приватизация земли?

Огромный общий земельный фонд России имеет разных владельцев, однако значительная его часть по-прежнему находится в собственности государства, субъектов РФ или муниципалитетов. Так что приватизация земли – это длительный процесс, который придет к своему логическому завершению еще не скоро.

Он регулируется в первую очередь Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), а также законами (в том числе региональными) и иными нормативными актами. Интересно, что под приватизацией земли федеральное законодательство подразумевает в первую очередь возмездные сделки по смене собственника при выполнении конкретных условий обеими сторонами такой сделки.

Подобные сделки (купли/продажи или аренды) действующее российское законодательство, в частности, считает обязательными для всех участков земли, где на законных основаниях находятся различные сооружения и строения.

Однако закон вводит и определенные ограничения для приватизации государственных земель. В некоторых случаях участки вообще не могут быть приватизированы. Подобные ограничения должны быть установлены только федеральными (а не региональными либо муниципальными) нормативными документами.

Приватизация также невозможна, если конкретный объект земельных правоотношений запланировали задействовать для реализации каких-то целевых государственных или региональных программ. Это относится, скажем, к прокладыванию автотрасс или железнодорожных магистралей. Нельзя приватизировать участок земли и в том случае, если она выведена из оборота.

Когда возможна бесплатная приватизация земли?

Несмотря на то, что приватизация земли рассматривается законодательством как ее передача новому собственнику за плату, существует значительный перечень обстоятельств, при которых возможна бесплатная приватизация.

Сделка по безвозмездной приватизации земельных участков имеет достаточно размытый правовой статус. Ее нельзя считать чисто гражданско-правовой, поскольку, как правило, она осуществляется на основании не традиционного договора, а административного акта полномочного органа. Хотя в некоторых российских регионах уже разработали собственные стандартные формы договоров о передаче земельного участка в частную собственность на безвозмездной основе.

Бесплатная приватизация земли возможна, прежде всего, для тех граждан, у которых в бессрочном пользовании уже имеются земельные участки. Такие же права распространяются и на тех граждан, которые пользуются землей с расположенными на ней жилыми владениями с давней историей. Они должны быть приобретены по сделкам, оформленным еще до 1 июля 1990 года, то есть вступления в силу закона «О собственности в СССР».

Поддержкой для россиян стала и так называемая дачная амнистия. Она позволяет в период с 2013 по 2018 годы бесплатно приватизировать те земельные участки, которые предназначались для строительства дома или гаража. Однако это также возможно лишь в том случае, если на указанные участки изначально распространялся статус постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения. Ситуация трактуется в пользу гражданина даже в том случае, если в документах на землю нет конкретного указания на статус участка.

То, что в указанных случаях приватизация земли бесплатная, совсем не означает, что не будет вообще никаких расходов. Будущему собственнику придется, в частности, оплатить процедуру межевания земельного участка и формирование кадастрового плана.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *