Что такое договор инвестирования?

Что такое договор инвестирования?Россияне, которые стремятся сегодня приобрести собственное жилье, рассматривают самые разные варианты. Причина этого в том, что, во-первых, далеко не каждый может сразу выложить из кармана кругленькую сумму для полной оплаты вожделенных квадратных метров, а, во-вторых, практика сотрудничества с различными девелоперскими или риэлтерскими структурами, к сожалению, вызывает опасения у будущих новоселов.

На этом фоне некоторые граждане выбирают такой вариант, как договор инвестирования. Иными словами, потенциальные новоселы выступают в отношении строительных компаний в роли инвестора, рассчитывая в итоге получить по доступной цене определенную недвижимость.

Однако быть инвестором в условиях нашей экономики непросто, к тому же большинство россиян просто не обладают необходимыми финансовыми и юридическими знаниями, чтобы контролировать этот процесс.

В чем суть инвестиционного договора?

Договор инвестирования – это достаточно новое явление на финансовом рынке России. Именно по этой причине в положениях Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) такой документ не выделяется как самостоятельный вид договоров.

Помимо ГК РФ, при составлении подобного документа следует руководствоваться требованиями федеральных законов № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года и № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.

Заключая договор инвестирования, гражданин предоставляет компании-застройщику определенный объем денежных средств. Эти инвестиции идут на возведение либо реконструкцию какого-то капитального объекта недвижимости. За свои средства инвестор в итоге получает, как правило, часть объекта в свою собственность. Либо по условиям договора инвестор получает иные выгоды и преференции (это может быть, скажем, возможность пользования объектом без оплаты или льготная аренда).

Инвестиции могут быть в виде наличных средств, безналичного перечисления, покупки ценных бумаг. Кроме того, для инвестирования можно использовать и заемные средства. Это означает, что суть инвестиционного договора весьма многогранна. В нем есть положения и от договора займа, и от договора купли-продажи, и от договора подряда.

Особенности инвестиционного договора

Такой договор отличается множеством особенностей именно потому, что он настолько многогранный. И, прежде всего, инвестору следует понимать, что он не может рассчитывать на быстрый результат.

Длительный характер инвестиционного договора обусловлен тем, что заключается он еще на стадии начала строительства, а результат, как известно, можно будет получить только после его полного завершения. В результате предметом такого договора становится, по сути, процесс, а не объект. Ведь при заключении договора объекта как такового еще вообще не существует.

Именно поэтому застройщик еще до подписания договора должен предоставить инвестору инвестиционный проект. В нем должен быть в деталях описан тот конкретный объект, который планируется возвести и часть которого перейдет в собственность инвестора.

Есть особые требования и к сторонам подобного договора. В принципе, инвестором закон позволяет быть кому угодно – гражданину или юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (ИП), государственной либо муниципальной структуре. А тот, кто берет на себя обязательство по возведению данного конкретного объекта, может быть зарегистрирован либо как юрлицо, либо как ИП.

Но если речь идет конкретно о многоквартирном жилом доме, то появляются и дополнительные условия. Здесь ИП уже исключается, застройщик – юрлицо обязано иметь в официальной аренде (субаренде) участок земли, на котором планируется строительство, либо владеть им. Также до подписания договоров с инвесторами застройщик должен получить официальное разрешение на строительство.

И эти обстоятельства инвестору обязательно следует выяснить до подписания договора. Дело в том, что повлиять на хозяйственную деятельность застройщика в процессе выполнения инвестиционного договора практически невозможно, что приводит к довольно высоким рискам при подписании подобного документа.

Перед принятием столь важного решения следует не только ознакомиться со всеми названными выше документами и деталями самого договора, но также посетить стройплощадку, почитать отзывы в Интернете. Можно узнать, аккредитован ли данный объект в банках для предоставления ипотеки, а также уточнить – нет ли судебных споров по другим объектам данного застройщика.

Не нашли, что искали?