Предварительный договор на квартиру по вексельной схеме

Предварительный договор на квартиру по вексельной схемеА риски такие все же сохраняются при любых схемах взаимодействия с застройщиками. Сюда относится и заключение предварительных договоров по вексельной схеме. Это явление для многих граждан новое, незнакомое и малопонятное. Отсутствие необходимых правовых знаний часто приводит к ошибкам и убыткам.

Особенности предварительного договора на покупку жилья

Схемы продаж квартир в рамках предварительного договора на покупку жилья кажутся привлекательными и для самих строительных компаний. Достаточно сказать, что, по оценке экспертов, такие варианты активно применяют уже до четверти всех девелоперов Москвы и Подмосковья.

Предварительный договор купли/продажи жилья применяется в России только на первичном рынке. Заключая такой договор, гражданин, по сути, покупает не квартиру в новостройке, а обещание застройщика ему это квартиру потом, после завершения строительства, все же продать.

Все эти квартиры, несмотря на заключенные договора и внесенные денежные средства, застройщик оформляет в свою собственность. И только потом, после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик теоретически должен заключить договор купли/продажи на выбранную квартиру. Этот документ и станет в итоге основным документом.

Гражданин должен осознавать, что он вкладывает собственные деньги в покупку квартиры для застройщика. Такой договор даже не требует государственной регистрации, а, следовательно, утрачивается возможность страховки и с этой стороны. Человек просто не в силах проконтролировать, сколько именно таких же договоров заключено застройщикам в отношении одной и той же квартиры.

Но риски предварительных договоров заключаются не только в этом. Например, после завершения строительства застройщик может продать обещанную вам квартиру совершенно другому клиенту. И вы не сможете даже через суд добиться того, чтобы квартира была передана именно вам. В лучшем случае вы сможете вернуть вложенные деньги, а и то, скорее всего, без всякой индексации, то есть сильно «похудевшими» из-за инфляции.

Предварительные договора, как правило, не устанавливают и конкретных сроков сдачи дома в эксплуатацию. Получив с вас деньги, застройщик в этом случае может тянуть время сколь угодно долго. И принудить его к выполнению своих обязательств по сдаче дома невозможно, поскольку в договоре в принципе нет таких обязательств.

Особенности предварительного договора на покупку жилья по вексельной схеме

Наиболее распространенный в России вариант предварительного договора – это вексельные схемы. Суть их в том, что вместо реальной квартиры клиент приобретает у застройщика вексель. Он имеет определенную стоимость. Она соответствует стоимости той квартиры, которая может быть в итоге передана покупателю в обмен на данную ценную бумагу.

Этот вариант отличается тем, что на руках у покупателя оказываются сразу два договора – предварительный договор на покупку жилья и договор купли/продажи самого векселя. Кстати, наличие такого документа при неблагоприятном развитии ситуации позволяет надеяться, что через суд можно будет хотя бы вернуть вложенные деньги. Однако такие векселя являются беспроцентными, а потому клиент получает от застройщика обесценившиеся суммы.

Однако судебная практика достаточно противоречива. Часто суды вообще признают подобные сделки ничтожными. Но есть прецеденты, когда все же выносится решение в пользу истца, которое обязывает застройщика предоставить обговоренную заранее квартиру.

Покупку квартиры «по векселю» юристы всегда относили к «серым схемам», так как законодательство прямо предусматривает, что отношения дольщика и застройщика должны регулироваться законом ФЗ-214.

 

Теперь подобные виды сделок с недвижимостью уже история, так как с 1 июля 2018 г. последние поправки в ФЗ-214 запрещают Застройщикам выпускать какие-либо ценные бумаги, кроме акций самой компании. Поэтому продажа квартир по векселю застройщика теперь прямо запрещено законом.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *