Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивениемДля подавляющего большинства граждан России самой большой ценностью по-прежнему остаются собственные квадратные метры. А потому, оказавшись в определенных жизненных условиях, некоторые россияне прибегают к помощи такого инструмента, как договор пожизненного содержания с иждивением.

Как правило, это касается одиноких граждан очень почтенного возраста либо одиноких инвалидов с тяжелым состоянием здоровья. Для них собственная квартира или дом оказываются шансом на обеспечение нормальных условий дожития.

К сожалению, в этой сфере орудует немало мошенников. Чтобы защитить свои права, сторонам подобного договора (а пострадать может любая из сторон) следует внимательно подготовиться.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Такая сделка относится к особой категории, которая существенно отличается от более привычных нам договоров дарения или купли/продажи. Это один из вариантов договора ренты.

Действующее российское законодательство определяет три разновидности. Это договор постоянной ренты, пожизненной ренты либо тот самый договор пожизненного содержания с иждивением. При этом два последних вида граждане часто путают, считая их примерно одинаковыми.

На самом деле это заблуждение, которое для кого-то может оказаться роковым. Ведь суть пожизненной ренты довольно проста: в пользу ее получателя просто будут с определенной регулярностью и до его кончины выплачиваться некие денежные суммы.

А вот при договоре ренты с пожизненным содержанием его получателя другая сторона договора обязана обеспечивать всем необходимым – убирать в доме и проводить в случае необходимости ремонт, покупать продукты и готовить еду, ухаживать в случае болезни и так далее. По условиям такого договора обычно обеспечиваются и все необходимые ритуальные услуги после кончины бывшего владельца недвижимости.

И есть еще одна важная разница – в предмете договоренности. При пожизненной ренте таким объектом может быть что угодно, а вот при ренте с пожизненным содержанием – только недвижимость любого вида (включая и нежилую).

Порядок составления договора

Как и для любого документа подобного рода, здесь существуют определенные правила составления договора. Чем тщательнее подход к этому процессу, тем меньше вероятность каких-то споров и конфликтов в будущем. И это тот самый случая, когда будет нелишним прописать все нюансы, даже самые мелкие и, казалось бы, незначительные.

Один из самых существенных разделов – детальное описание предмета договоренности. Недвижимость, которая передается в собственность плательщику ренты, должна в договоре иметь подробные характеристики. Кроме того, здесь должен содержаться перечень документов, которые подтверждают приведенные характеристики (в том числе паспорт БТИ и т.д.) и право собственности получателя ренты на указанный объект собственности.

В обязательном порядке указывается стоимость объекта договора (предварительно желательно провести независимую оценку соответствующими специалистами), а также наличие возможного обременения.

Другой важнейший раздел документа – конкретная суть пожизненного содержания с иждивением и порядок его предоставления. Сразу следует подробно, в деталях и малейших частностях, прописать реестр всех услуг по содержанию гражданина, а также предполагаемая сумма, в которую такое содержание обойдется плательщику ренты. Российское законодательство, кстати, предусматривает, что она не должна быть менее суммы двух размеров прожиточного минимума в месяц.

К этому же разделу договора следует отнести и подробное описание прав и обязанностей обеих сторон, а также их ответственность за нарушение условий договора. Все перечисленные в договоре документы (или их заверенные копии) следует приложить к нему.

Получать подобную ренту вправе лишь гражданин, а вот ее плательщиком может выступать еще и юридическое лицо. В обязательном порядке этот договор следует заверить у нотариуса той территории, где находится объект недвижимости. Затем его следует зарегистрировать в Росреестре, поскольку право собственности на переданную недвижимость возникает лишь с даты его государственной регистрации.

Не нашли, что искали?