Договор ренты

Договор рентыВ России договора ренты пока не получили широкого распространения, однако интерес к ним постоянно растет. И в этом есть смысл, поскольку при ухудшении экономической ситуации люди, владеющие каким-то ценным имуществом, чаще задумываются о том, чтобы использовать его с максимальной выгодой для себя.

Однако в договорах ренты слишком много подводных камней, которые могут нарушить планы владельцев ценного имущества и принести не выгоду, а убытки. Планируя такую сделку, в первую очередь надо определиться с главным – что именно вы хотите получить в итоге?

Что такое договор ренты?

Не обладая достаточным объемом правовых знаний, многие люди путают договор ренты и договор аренды, а также договор ренты и договор дарения. А между тем, разница есть, и весьма существенная.

Договор ренты может распространяться на любое ценное имущество, но самый распространенный в России вариант – это жилье (дом или квартира). При заключении договора ренты происходит передача указанного имущества в собственность новому владельцу.

При этом собственность, как правило, передается безвозмездно, однако у нового владельца возникают определенные обязательства перед старым. Эти обязательства могут носить денежную форму (то есть регулярные выплаты в течение какого-то периода) либо нематериальную (например, помощь по дому или медицинский уход).

Передача имущества по договору ренты проводится в те сроки, которые прописаны в его тексте. Это обговаривается сторонами в зависимости от того, как это им удобно. Такая передача может произойти сразу же после подписания договора, в течение определенного срока либо после смерти прежнего владельца имущества.

Как оформляется договор ренты?

Такой документ обязательно должен регистрироваться у нотариуса. Без такой процедуры данный договор просто не будет иметь юридической силы. Если предметом договоренности выступает недвижимость, то договор также должен пройти и соответствующую государственную регистрацию.

Условия в договоре могут быть прописаны любые – в зависимости от интересов сторон. Однако эта процедура все же имеет определенный регламент. Так, стороны обязательно должны предоставить свои паспорта. Если договор заключает только один из супругов, то необходимо предоставить письменное согласие на это от второго супруга.

Если предметом договоренности становится недвижимость, то процедура усложняется. Необходимо предоставить справку из БТИ и техпаспорт на дом или квартиру, квитанцию об оплате регистрационного сбора, заявление на государственную регистрацию недвижимости, копию акта приема указанного жилья. Кстати, эта копия должна быть также заверена – сотрудниками ЖЭКа либо у нотариуса.

Какие условия должны быть включены в договор ренты?

Одно из главных условий – передача собственности на платной или бесплатной основе. В первом случае к договору ренты должен дополнительно составляться и договор купли/продажи. Стоимость этого договора, как правило, будет определяться совокупной суммой регулярных платежей.

Сумма и сроки выплат по договору должны быть максимально четко прописаны, чтобы не было никаких споров в дальнейшем. Так, следует учесть индексацию выплат на уровень инфляции.

Как правило, в договоре ренты прописываются определенные гарантии, которые должны защитить получателя выплат. Это существенное и обязательное условие заключения договора, из-за отсутствия которого договор может быть легко опротестован. Самый распространенный способ такой гарантии – банковская.

Для этого придется дополнительно заключать специальное соглашение с банком, который в случае необходимости возместит недополученную сумму получателю ренты. Однако такой вариант приводит к дополнительным расходам для плательщика ренты, которому приходится вносить некоторую сумму на счета банка.

Если договор ренты носит нематериальный характер, то должны быть четко прописаны все обязательства нового владельца собственности – какие виды работ осуществляются по дому, как часто это должно происходить, какие продукты и на какую сумму закупаются, каким должен быть ухода во время болезни.

И еще один фактор, о котором обязательно следует помнить: договор ренты является обременением для любого ценного имущества (прежде всего, жилья).

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.