Как узаконить перепланировку квартиры?

Узаконить перепланировкуКогда мы начинаем ремонт, то сложно вовремя остановиться. Все время хочется сделать что-то грандиозное, полностью обновить свое жилище. И порой мы заходим так далеко, что квартира меняется радикальным образом. Происходит это порой и за счет перепланировки квартиры. И далеко не все и не всегда задумываются о том, что каждая такая перепланировка должна быть согласована и нужно получить на нее разрешение.

Но как быть в том случае, если вы опомнились уже только после того, как все работы выполнены? У вас единственный вариант – попытаться уже постфактум легализовать все произведенные изменения.

Какие изменения в квартире невозможно узаконить?

Действующее российское законодательство определяет те изменения в квартире, которые в принципе невозможно узаконить, как бы вы ни пытались. Такая перепланировка способна существенно ухудшить условия проживания не только ваши, но и ваших соседей, а также несет прямую угрозу их жизни и безопасности.

Ну, например, нельзя подсобные помещения (кухню, туалет или ванную комнату) увеличивать за счет отрезания более чем четверти площади жилого помещения. Естественно, ни в коем случае нельзя трогать несущие стены. К чему это приводит, мы знаем из телевизионных сводок происшествий.

Под запретом находятся манипуляции с общедомовыми коммуникациями. Их нельзя в ходе ремонта переносить, ликвидировать, уменьшать. Вопиющим нарушением является перенос санузла или ванной комнаты в то место, которое находится над жилой комнатой соседей снизу.

С осторожностью следует относиться к перепланировке и переоборудованию лоджии или балкона. Так, нельзя выносить радиаторы от общедомовых систем отопления на балкон, а также вы не сможете легально нарастить площадь лоджии за счет жилых площадей.

В списке запретов есть еще немало пунктов. И это способно напугать тех, кто готовятся к серьезному ремонту: а можно ли вообще что-то в своей квартире перестраивать? Да, вполне. Можно, например, создать кухню-гостиную при помощи дверного проема либо арки с раздвижными дверями.

Если вы готовы пожертвовать коридором, то можете за его счет увеличить площадь туалета и ванной комнаты. Отказавшись благоразумно от переноса общедомовых коммуникаций, тем не менее, вы можете протянуть от них новые трубы и перенести в более удобное для вас место сантехническое оборудование.

Как легализовать сделанную в квартире перепланировку?

Следует помнить о том, что легализация необходима и для перепланировки, и для переоборудования своей квартиры. В первом случае это относится к корректировке площади помещений в квартире, а второе – к работам в отношении коммуникаций. Результат этой деятельности должен быть занесен в технический паспорт квартиры.

Узаконить перепланировку, если на нее заранее не было получено разрешения, можно только по решению суда. Причем вам не избежать при этом штрафа, поскольку изначально такая планировка будет незаконной, а это подлежит наказанию.

Заявление в суд о признании законности сделанной вами перепланировки должно быть подкреплено значительным пакетом документов. Вам придется позаботиться об оформлении новых кадастрового и технического паспортов на квартиру, о получении заключения СЭС о том, что произведенная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Кроме того, все равно придется обратиться в любую проектно-техническую организацию (имеющую соответствующую лицензию), чтобы составить проект квартиры с произведенной перепланировкой. В суд следует представить и оригинал свидетельства о праве собственности на вашу жилплощадь.

При помощи всех собранных документов вам предстоит доказать, что вы не причинили ущерба интересам третьих лиц и не нарушили их прав, а также не нарушили санитарные, строительные, противопожарные и иные нормы. Если вам не удастся этого сделать, то суд может потребовать вернуть в квартире все на свои места.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Смирнова Ю.И.

4 комментария к “Как узаконить перепланировку квартиры?”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Александр - 23.06.2019 Ответить

    Квартира по договору соц. найма. Проживают 3 человека: Квартиросъемщик – 41 год, его мать – 62 года, дочь – 17 лет. При перепланировки квартиры, согласие дают все совместно проживающие (от 14 лет и старше), т. е. имеющие паспорт, или только совершеннолетние (т.е. от 18 и старше)?
    • юрист Стравинский Б.Д. - 24.06.2019 Ответить

      Здравствуйте! При перепланировке квартиры согласие должны дать все проживающие в квартире граждане, в том числе семнадцатилетняя дочь.
  2. Алексей - 30.07.2019 Ответить

    Перепланировка квартиры, врезка окна на улицу, во двор, не нарушает фасад и сделана врезка окна официальной организацией, имеются документы, договор, также есть документы от организации, одобряющие перепланировку, но подписи жильцов подъезда в протоколе общего собрания фиктивные, т.е. Организация, занимающаяся врезкой окна не озаботились собрать подписи у жильцов, чем это грозит собственнику, заранее спасибо за Ваш ответ.
    • юрист Стравинский Б.Д. - 30.07.2019 Ответить

      Здравствуйте! При перепланировке было уменьшено общее имущество собственников? Если общее имущество не затронуто, никак не нарушены права жильцов, то никакого согласования с жильцами не требуется. Если же при перепланировке затронуто общее имущество, – приделано крыльцо, например, – то при отсутствии решения собственников это грозит судом, и вынесением соответствующего решения о приведении квартиры в прежнее состояние.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.