Межевание земельных участков: понятие и особенности

Межевание землиБольшинство экспертов признают, что земельные отношения вполне можно отнести к одним из самых сложных в правовой системе России. Возможно, причина в том, что на эту сторону жизни граждане нашей страны слишком долго не обращали внимания, принимая как должное наличие у них когда-то полученных земельных участков.

Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.

Что такое межевание земельных участков?

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

Зачем необходимо проводить межевание земельных участков?

В настоящее время никакие операции с земельными участками просто невозможны, если не проведено их межевание. Более того, само право собственности на такой участок фактически не действует.

Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

Как происходит межевание участков земли?

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

Главная цель – определить границы участка непосредственно на местности, зафиксировать их межевыми знаками и затем перенести все на бумагу. Но сам процесс межевания сегодня состоит из нескольких последовательных этапов, через которые придется пройти всем собственникам земли.

На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

При выходе непосредственно на землю (после всех согласований) для проведения работ следует уведомить все заинтересованные стороны. Это могут быть собственники и арендаторы соседних участков, совладельцы вашего участка, другие наследники и т.д. После определения границ участка они фиксируются соответствующими межевыми знаками, на основании которых и составляет план участка на бумаге с закреплением установленных границ.

На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

4 комментария к “Межевание земельных участков: понятие и особенности”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Елена Николаевна - 15.07.2019 Ответить

    Председатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?

    • юрист Стравинский Б.Д. - 25.07.2019 Ответить

      Здравствуйте.

      “… межевание земельного участка было сделано.” – Установленные при межевании границы можно проверить на публичной кадастровой карте:
      https://pkk5.rosreestr.ru/. Если границы участка не отображаются на карте, то необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра, возможно имеет место техническая ошибка.

      “Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания…” – Установление границы при межевании, не может быть проведено повторно, за исключением определенных случаев. Например, когда первоначальные границы участка были установлены неверно.

      “Имеет ли право требовать деньги за межевание?” – Собственник участка на свое усмотрение решает вопрос о межевании своего участка.

  2. СВЕТЛАНА - 22.08.2019 Ответить

    Здравствуйте! Мы приватизировали наш участок давно. Межевание было не нужно, только согласие соседей. Сейчас соседи для приватизации делали межевание садового участка без согласования с нами. Должны ли они были пригласить на межевание нас? Должны ли ознакомить с результатами межевания? Имею ли я право потребовать результаты межевания, чтобы сверить у председателя садоводства размер их участка с размером в общем кадастровом плане? Имеет ли значение в спорах по межеванию приватизация одного из участков? Как мы можем защитить себя от уменьшения площади нашего участка?

    • юрист Стравинский Б.Д. - 25.08.2019 Ответить

      Здравствуйте

      Да, ваши соседи, обязательно должны были вас за 30 дней до межевания уведомить надлежащим образом о проведении согласования (собрания) .

      В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

      – место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

      – сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

      – порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

      -место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

      и др. (ст. 39, 40 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”) http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=123054

      Вы должны были подписать Акт согласования.

      Вы вправе в судебном порядке обжаловать действия соседей, указав, что никакого извещения не получали, порядок согласования соседями нарушен.

      Но предварительно поговорите с соседями, попросите показать все документы, возможно вы договоритесь без суда.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.