Мошенничество при аренде жилья

Обман при аренде квартирыУщерб, который возникает в случаях мошенничества при аренде жилой недвижимости, на первый взгляд, обычно не такой уж большой. Однако такие случаи встречаются все чаще и уже носят массовый характер.

Это означает, что вырастает и потенциальная угроза – многие из россиян могут стать жертвами такого мошенничества, а общий объем добытых криминальным путем доходов возрастает многократно, до гигантских сумм. Ну, и нельзя забывать о стрессе и психологическом дискомфорте, от которого непросто избавиться жертвам любых криминальных атак.

Многие эксперты считают, что мошенничество в сфере аренды жилья при небольших суммах ущерба достаточно сложно доказать.

Опасность обмана на стадии поиска жилья

Многие потенциальные арендаторы считают, что самым сложным в этом процессе является поиск подходящего варианта. Но это обманчивое предположение. Дело в том, что самым сложным является правильное оформление этой сделки, которое могло бы гарантировать человеку защиту его прав.

Однако мошеннические схемы начинают действовать сегодня уже и на стадии поиска жилья. Одна из самых распространенных схем, которая чревата наибольшими финансовыми потерями, – это навязывание клиенту так называемых информационных услуг.

Вам предлагают заплатить агентству за поиск и предоставление необходимой информации. Суммы вроде бы относительно небольшие – 5-10 тысяч рублей, а потому большинство клиентов подписывают договора, зачастую даже не читая их. В итоге они лишаются этих средств и не получают никаких реальных вариантов для съема жилья.

Самая эффективна защита – прочитать и проанализировать предложенный вам договор (со всеми сносками и дополнениями мелким шрифтом). Если в договоре говорится о том, что агентство оказывает вам лишь информационные услуги и не несет никакой ответственности за дальнейшее (например, за достоверность предоставленных данных), то это должно насторожить вас.

Не стоит подписывать договор и в том случае, если в нем содержится пункт о том, что вы удовлетворены условиями его выполнения. Эти положения могут быть отражены только в отдельном акте о выполненной работе.

Также следует помнить о том, что законно действующие честные риэлтерские агентства начисляют и берут комиссию за оказанные вам услуги только после полного оформления всех положенных бумаг и завершения сделки.

Как защититься от мошенников при выборе жилья?

Главная защита – официальный и правильно оформленный договор об аренде жилой недвижимости, в котором должны быть прописаны все детали.

Если риэлтор или собственник жилья говорит о том, что можно ограничиться устной договоренностью, чтобы избежать излишнего внимания налоговых органов, – лучше сразу откажитесь. Вас не должны волновать взаимоотношения арендодателя с налоговой инспекцией. Вы должны думать о собственных интересах.

В стандартном, надлежащим образом составленном договоре должны быть четко прописаны все параметры сдаваемой в аренду жилплощади – адрес, собственники, площадь, наличие балкона или лоджии. Отдельно желательно составить акт о состоянии передаваемой вам в аренду жилплощади, чтобы потом вас не обвинили в том, что вы его как-то радикально ухудшили. Также в договоре должен быть перечень имеющейся мебели, бытовой техники и ее состояние (которое следует проверить до подписания договора).

В обязательном порядке в договоре следует прописать как срок его действия, так и условия возможного досрочного расторжения.

Важный раздел – оплата. В договоре должна быть указана стоимость аренды, порядок и сроки оплаты, наказание за просрочку оплаты, а также порядок и сроки внесения дополнительных платежей. К ним относится оплата, например, за телефон и Интернет, за ЖКУ, за парковку и так далее. Также должно быть и здесь прописано наказание за просрочку оплаты.

Желательно также в договоре сразу указать, будет ли собственник жилья иметь к нему доступ – как, как часто, с какой целью. Оптимально, если в договоре будет прописана возможность посещать квартиру или дом только в присутствии арендатора, чтобы избежать риска кражи его вещей и ценностей.

Как видите, сейчас слишком много желающих нагреть руки на доверчивых гражданах. Будьте осторожны при поиске жилья, внимательно читайте все документы, которые подписываете. Если риэлтор не вызывает у вас доверия, возможно стоит прислушаться к своим внутренним ощущениям и обратиться в другое агентство недвижимости. В любом случае, желаем вам успехов в поиске нового жилья!

Не нашли, что искали?

Добавить комментарий