Как платится налог на недвижимость при продаже? 

Налог на недвижимость при продажеСитуация в экономике складывается таким образом, что многие граждане задумываются о продаже квартир, которые в благополучные годы покупались как инвестиционные. Бывают и другие обстоятельства – например, квартира досталась по наследству.

Продажа жилой недвижимости – сам по себе довольно сложный процесс. А тут еще и вступившие в силу с 2016 года изменения по налогообложению подобных сделок.

Как не запутаться в таких новшествах и остаться в правовом поле при проведении сделки или после нее? Разобраться в этом мы сейчас и попробуем.

Налогообложение сделок по купле/продаже жилой недвижимости

В данной статье мы рассматриваем ситуацию, когда физическое лицо продает объекты жилой недвижимости, которые не используются им в предпринимательской деятельности. В этом перечне не только квартиры или дома, но и приватизированные комнаты в коммунальных квартирах, дачи, коттеджи, земельные участки (предназначенные под жилищное строительство), а также доли в указанном выше имуществе.

С вырученной суммы, в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ, придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Однако это общие положения. Если же присмотреться к частностям, то существуют определенные правила для резидентов и нерезидентов РФ. А также правила уплаты налога разнятся в зависимости от сроков владения объектом недвижимости.

Для нерезидентов РФ ставка налога устанавливается в размере 30% от вырученной суммы. Однако при условии, что в текущем налоговом периоде срок непрерывного пребывания физического лица на территории России достигает 183 дня, оно получает статус резидента РФ и соответственные льготы по налогообложению.

Но в том случае, если резидент владеет продаваемым объектом жилой недвижимости три года и более, то он полностью освобождается от уплаты налога по итогам сделки купли/продажи.

Необходимые сроки определялись законом очень просто. Отсчет шел с даты возникновения права собственности на указанное имущество, то есть с даты госрегистрации в соответствующих органах. Если ранее приобретенная квартира зарегистрирована всего год назад, хотя и куплена фактически пять лет назад, то это уже не дает права на льготу по налогообложению при ее перепродаже.

Исключением является лишь продажа унаследованного объекта жилой недвижимости. В этом случае датой возникновения права собственности (вне зависимости от даты госрегистрации) для целей налогообложения считается день открытия наследства, который совпадает с датой смерти наследодателя.

Но все эти правила действовали лишь по 31 декабря 2015 года включительно. В 2016 году в этой процедуре произошли существенные изменения.

Какие изменения в налогообложении произошли в 2016 году?

Приведенные выше правила налогообложения сделок по продаже физическими лицами жилой недвижимости остаются и сегодня неизменными для всех объектов, которые были приобретены до 1 января 2016 года. На них так же, как прежде, действует трехгодичный срок владения, которые дает льготы по налогу.

Для квартир, домов и иных объектов, приобретенных начиная с 2016 года и затем проданных владельцами, будут действовать уже новые правила.

Так, если они захотят получить льготу по НДФЛ, то осуществить продажу своей собственности смогут только через пять лет. То есть без уплаты налога они смогут продать жилье, которым владеют не три года (как ранее), а пять лет.

Второй важный момент – сумма налога будет исчисляться не от той стоимости, которая указана в договоре и которая традиционно занижается продавцом/покупателем, а от кадастровой стоимости объекта. Это перекрывает возможность манипулировать суммами ради оптимизации налогообложения. Уточнить кадастровую стоимость продаваемого объекта следует заранее в территориальном органе Росреестра.

Не нашли, что искали?