Недвижимость с обременением. Как избавиться от ограничений?

Недвижимость с обременениемВладельцы недвижимости с обременением должны помнить о том, что они не имеют возможности полноправно пользоваться своим имуществом. Прежде чем осуществить какие-либо действия (продать, подарить и т.п.), обременение необходимо обязательно снять.

В данной статье мы рассмотрим основные ситуации, которые приводят к возникновению обременения.

На имущество наложен арест

Арест на недвижимость накладывают исключительно судебные органы, следовательно, чтобы избавиться от подобного вида обременения, обращаться необходимо именно к ним.

В каких случаях на имущество может быть наложен арест:

• неуплата обязательных платежей по договору кредита (ипотеки);
• непогашение долгов заимодателям (банковским структурам или другим кредиторам);
• дело о разделе недвижимости находится в процессе судебного разбирательства, например, при разводе.

Чтобы снять обременение с имущества, в первую очередь, необходимо погасить имеющуюся задолженность перед кредиторами, которая, собственно говоря, и привела к возникновению обременения. После того, как долги будут полностью закрыты, необходимо обратиться в орган, который являлся инициатором наложения ареста на вашу недвижимость.

Обременение, связанное с ипотекой

Если вы полностью погасили ипотечный кредит, необходимо как можно скорее приступить к процедуре снятия обременения. Что для этого нужно:

• обратиться в учреждение банка с просьбой, предоставить вам: справку о полном погашении долга; уставные документы банка; закладную, вместе с актом приема-передачи; доверенность банка на ваше имя.
• полученный пакет документов, вместе с заявлением установленной формы, паспортом владельца и договором купли-продажи, необходимо направить в ФСГР;
• в случае, если документы подготовлены правильно с соблюдением всех требованием, в течение трех рабочих дней вы получите свидетельство на право собственности с аннулированной записью о наличии обременения.

Договор пожизненной ренты

Очень часто люди преклонного возраста, особенно одинокие, завещают свою жилплощадь совершенно посторонним людям, взамен же требуют пожизненного ухода и материальной поддержки. В данном случае составляется договор пожизненной ренты, с момента подписания которого, квартира считается обремененной. Ограничения действуют до момента смерти владельца, после чего, обременение снимается и жилье переходит в собственность наследника, указанного в договоре.

Подобного рода сделка весьма привлекательна, однако, здесь могут быть свои подводные камни. К примеру, неожиданно объявятся другие наследники, которые примут решение отстаивать свои законные интересы в суде. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуем тщательно изучить документы владельца и выяснить, действительно ли у него нет родственников, которые могли бы претендовать на имущество вашего подопечного.

Договор краткосрочной или долгосрочной аренды недвижимости

Заключая договор аренды, собственник недвижимости на определенное, оговоренное в документе время, лишается права полноценно распоряжаться имуществом. Права собственности он не теряет, однако, в период действия арендного договора он не может продать или подарить недвижимость. То есть, с момента подписания документа имущество считается обремененным. В этот промежуток времени собственник, как правило, получает от арендатора заранее оговоренную плату.

По окончании срока аренды, обременения с имущества снимаются автоматически.

Покупка недвижимости. Как выяснить, есть ли обременения?

Иногда, покупатель вполне осознанно стремится приобрести имущество с обременением, это связано с тем, что стоимость такой недвижимости намного дешевле. Гораздо хуже, если продавец намеренно вводит в заблуждение потенциального покупателя, скрывая факт наличия обременений.

Чтобы не стать обладателем недвижимости с обременением, рекомендуем перед покупкой, получить справку из ЕГРП. Сделать это очень просто: напишите заявление установленной формы, заплатите пошлину и в течение часа, вы получите документ, в котором будет указано наличие либо отсутствие обременения на интересующую вас недвижимость.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Смирнова М.И.

4 комментария к “Недвижимость с обременением. Как избавиться от ограничений?”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Вячеслав Сергеевич - 28.06.2019 Ответить

    Добрый день, Рассматриваем вариант покупки квартиры с обременением. Вопрос: каким образом должна быть прописана цена квартиры в договоре? Сумма названа общая, вместе с долгами. Предполагается что из денег покупателя будет заплачен долг продавца и снято обременение, но если покупатель покупает квартиру с обременением, кто в таком случае должен платить сумму долга? (Обременение не по ипотеке и сумма обременения лишь часть стоимости квартиры)

    • юрист Стравинский Б.Д. - 29.06.2019 Ответить

      Добрый день, Вячеслав Сергеевич! Не получится заключить трехстороннее соглашение, с участием залогодержателя. Тогда вы часть суммы перечислили бы Продавцу, часть залогодержателю погасив залог. Дело в том, что залог следует имуществу, т.е. купив обремененное имущество вы купите риск наложения взыскания на это имущество. Никто не сможет вам дать гарантию, что продавец из полученных денег погасит залог.

  2. Виктория - 14.12.2019 Ответить

    Добрый день. Нужно оформить договор дарения недвижимости с обременением. Квартира находится в ипотеке. Нужно подарить долю квартиры. В банке сказали, что для того, чтобы получить от них разрешение, необходимо прислать запрос с проектом договора. Нужно ли как-то прописать в приложении к запросу, что это проект, или это просто не подписанный договор? Как описать обременение (ипотека)? И какие основные моменты в запросе? Заранее спасибо за ответ.

    • юрист Стравинский Б.Д. - 16.12.2019 Ответить

      Добрый день! Подписывать проект, как правило не нужно, от основного договора он отличается лишь шапкой с упоминанием, что это проект. Касаемо обременения так и укажите в договоре у кого находится квартира в обременении и под какой записью в ЕГРП содержаться сведения. Так как дарите доли, договор основной должен быть оформлен нотариально:

      ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.

4 + 2 =