Недвижимость с обременением. Как избавиться от ограничений?

Владельцы недвижимости с обременением должны помнить о том, что они не имеют возможности полноправно пользоваться своим имуществом. Прежде чем осуществить какие-либо действия (продать, подарить и т.п.), обременение необходимо обязательно снять.

В данной статье мы рассмотрим основные ситуации, которые приводят к возникновению обременения.

На имущество наложен арест

Арест на недвижимость накладывают исключительно судебные органы, следовательно, чтобы избавиться от подобного вида обременения, обращаться необходимо именно к ним.

В каких случаях на имущество может быть наложен арест:

• неуплата обязательных платежей по договору кредита (ипотеки);
• непогашение долгов заимодателям (банковским структурам или другим кредиторам);
• дело о разделе недвижимости находится в процессе судебного разбирательства, например, при разводе.

Чтобы снять обременение с имущества, в первую очередь, необходимо погасить имеющуюся задолженность перед кредиторами, которая, собственно говоря, и привела к возникновению обременения. После того, как долги будут полностью закрыты, необходимо обратиться в орган, который являлся инициатором наложения ареста на вашу недвижимость.

Обременение, связанное с ипотекой

Если вы полностью погасили ипотечный кредит, необходимо как можно скорее приступить к процедуре снятия обременения. Что для этого нужно:

• обратиться в учреждение банка с просьбой, предоставить вам: справку о полном погашении долга; уставные документы банка; закладную, вместе с актом приема-передачи; доверенность банка на ваше имя.
• полученный пакет документов, вместе с заявлением установленной формы, паспортом владельца и договором купли-продажи, необходимо направить в ФСГР;
• в случае, если документы подготовлены правильно с соблюдением всех требованием, в течение трех рабочих дней вы получите свидетельство на право собственности с аннулированной записью о наличии обременения.

Договор пожизненной ренты

Очень часто люди преклонного возраста, особенно одинокие, завещают свою жилплощадь совершенно посторонним людям, взамен же требуют пожизненного ухода и материальной поддержки. В данном случае составляется договор пожизненной ренты, с момента подписания которого, квартира считается обремененной. Ограничения действуют до момента смерти владельца, после чего, обременение снимается и жилье переходит в собственность наследника, указанного в договоре.

Подобного рода сделка весьма привлекательна, однако, здесь могут быть свои подводные камни. К примеру, неожиданно объявятся другие наследники, которые примут решение отстаивать свои законные интересы в суде. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуем тщательно изучить документы владельца и выяснить, действительно ли у него нет родственников, которые могли бы претендовать на имущество вашего подопечного.

Договор краткосрочной или долгосрочной аренды недвижимости

Заключая договор аренды, собственник недвижимости на определенное, оговоренное в документе время, лишается права полноценно распоряжаться имуществом. Права собственности он не теряет, однако, в период действия арендного договора он не может продать или подарить недвижимость. То есть, с момента подписания документа имущество считается обремененным. В этот промежуток времени собственник, как правило, получает от арендатора заранее оговоренную плату.

По окончании срока аренды, обременения с имущества снимаются автоматически.

Покупка недвижимости. Как выяснить, есть ли обременения?

Иногда, покупатель вполне осознанно стремится приобрести имущество с обременением, это связано с тем, что стоимость такой недвижимости намного дешевле. Гораздо хуже, если продавец намеренно вводит в заблуждение потенциального покупателя, скрывая факт наличия обременений.

Чтобы не стать обладателем недвижимости с обременением, рекомендуем перед покупкой, получить справку из ЕГРП. Сделать это очень просто: напишите заявление установленной формы, заплатите пошлину и в течение часа, вы получите документ, в котором будет указано наличие либо отсутствие обременения на интересующую вас недвижимость.