Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Переход современной России к торжеству частной собственности породил множество конфликтов и проблемных ситуаций. Особенно это относится к собственности на недвижимость (как жилую, так и нежилую).

Если с квартирами или комнатами в коммуналке ситуация более-менее понятная, то с домами, дачами, различными хозяйственными помещениями, гаражами частенько возникает неразбериха. Дело в том, что масса таких помещений были построены еще дедами и родителями современных россиян.

Люди жили в таких домах, пользовались другими помещениями, и им даже в голову не приходило, что надо как-то документально подтверждать свое право на такую недвижимость. Так делалось в силу привычки, менталитета или просто легкомысленного отношения к бюрократическим процедурам.

Так же к недвижимости часто относились и их дети или внуки, которые продолжали жить в подобных бесхозных домах. А иногда заброшенные дома занимали и вовсе чужие люди, а, скажем, в коммуналках в освободившиеся после смерти одиноких стариков комнаты занимали соседи.

Что такое срок приобретательной давности?

Однако рано или поздно ситуация меняется, и пользователи подобной недвижимости стремятся ее легализовать и легализовать свои собственные правоотношения с этой недвижимостью.

Действующее российское законодательство позволяет это сделать на основании так называемого срока приобретательной давности. Но процедура легализации недвижимости при этом довольно непростая, часто связанная с судебными тяжбами. При этом гражданам следует знать хотя бы базовые представления о том, что это за правовой инструмент.

Механизм его применения прописан, прежде всего, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). А суть его в том, что гражданин (как, впрочем, и юрлицо), который добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течение определенного срока неким имуществом, вправе заявить о своем праве собственности на него.

Срок приобретательной давности для основных видов имущества (включая движимое) составляет пять лет, а вот для недвижимости – 15 лет. После истечения такого срока добросовестного пользования несобственник вправе претендовать на официальное изменение своего статуса к лучшему.

Порядок оформления в собственность недвижимости

Как уже сказано выше, пользователь недвижимости, который не является собственником, но претендующий на такое право, должен соответствовать нескольким важным критериям.

На протяжении всех этих лет действия пользователя в отношении объекта недвижимости должны быть открытыми, добросовестными и непрерывными в течение всего периода. Если, скажем, человек съехал по какой-то причине из дома, а потом вернулся и требует признать свое право собственности на него, то судебное решение будет отрицательным.

Еще один важный момент – на этот объект недвижимости у самого прежнего владельца должно быть официально оформлено право собственности (хотя бы в БТИ). Иначе придется сначала за умершим пользователям по суду признавать право собственности, и положенные по закону 15 лет отсчитывать уже с этой даты.

Если статус недвижимости определен, то передать вам право собственности на нее все равно сможет только суд. Для этого в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости подается исковое заявление. Предварительно следует оплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости имущества. Ответчиком по такому иску по умолчанию выступают органы местного самоуправления.

В суде вы должны представить доказательство того, что действительно в течение 15-ти лет пользовались объектом недвижимости «как своим собственным». И делали это добросовестно и открыто – скажем, не скрывались от соседей, не причиняли им ущерба своими действиями.

В качестве доказательства могут выступать чеки на строительные материалы (если вы делали ремонт или ставили стеклопакеты), договора на получение жилищно-коммунальных услуг и оплаченные платежки, договора страхования, квитанции об уплате налогов, а также свидетельские показания.

После вынесения положительного решения суда право собственности следует зарегистрировать в соответствующем органе Росреестра.

Не нашли, что искали?