Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Переход современной России к торжеству частной собственности породил множество конфликтов и проблемных ситуаций. Особенно это относится к собственности на недвижимость. Люди десятилетиями жили в коммунальных квартирах, бараках от завода, передавали детям в пользование дома, построенные еще их дедами. Им даже в голову не приходило, что надо как-то документально подтверждать свое право на такую недвижимость.

Так делалось в силу привычки, менталитета или просто легкомысленного отношения к бюрократическим процедурам. Однако сейчас владельцы подобной недвижимости стремятся легализовать свои правоотношения с этой недвижимостью. Действующее российское законодательство позволяет это сделать на основании так называемого срока приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная давность — один из способов получения права собственности на движимое или недвижимое имущество в результате долгого пользования им как своим собственным. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды или безвозмездного пользования.

Кто может оформить на себя недвижимость по сроку приобретательной давности?

Оформить на себя имущество по сроку приобретательной давности может любой гражданин РФ или юридическое лицо, не являющиеся собственниками данного имущества, но владеющие им как своим собственным. Владение должно быть открытым, добросовестным и непрерывным в течении 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества.



Какое имущество можно оформить по давности владения?

По давности владения можно оформить право собственности на бесхозяйное имущество, так и имущество, принадлежащее другому лицу.

Оформить право собственности в силу давности владения МОЖНО на:

  • недвижимость (квартира, дом, строение, дача);
  • движимое имущество (автомобиль или иное средство передвижения);
  • предметы роскоши (драгоценности, произведения искусства, антикварные изделия).

ВАЖНО! Нельзя оформить по приобретательной давности:

  • земельный участок, который принадлежит органам государственной или муниципальной власти;
  • самовольную постройку на неправомерно занимаемом земельном участке;
  • недвижимость, не подлежащую приватизации и сохраняющуюся в государственной собственности;
  • объект, возведенный на земельном участке, не предоставленном для данных целей;
  • объекты, ограниченные в обороте или изъятые из оборота (например, оружие).

Условия для оформления имущества по сроку приобретательной давности

Положения и правила о собственности по давности владения законодательно прописаны в ГК РФ Статье 234 «Приобретательная давность».

Для оформления права собственности в силу приобретательной давности гражданином или юр. лицом в течении всего срока владения должны выполняться следующие условия:

  • поддерживать имущество в надлежащем состоянии, заниматься хозяйственным обслуживанием и содержанием недвижимости, выполнять обязанности по оплате коммунальных платежей, услуг страхования или других обязанностей, связанных с использованием собственности.
  • факт владения не должен скрываться от окружающих и от владельца имущества, то есть фактическое владение должно быть открытым.
  • владение имуществом не должно возникать в результате незаконных действий и должно быть добросовестным. Например, самовольное вселение в дом не даст вам возможность в дальнейшем приобрести на него права собственности по сроку приобретательной давности. Однако, допустимо что владелец мог не знать, что он действовал незаконно, приобретая имущество.
  • с реальным владельцем имущества не должно быть заключено договора аренды, договора безвозмездного пользования или других договоров, дающих право на использование имущества.
  • владение имуществом должно быть непрерывным (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества);
  • на объект недвижимости у прежнего владельца должно быть официально оформлено право собственности, хотя бы в БТИ (иначе придется сначала за умершим пользователям по суду признавать право собственности, 15 лет отсчитывается уже с этой даты).

При невыполнении данных условий при подаче иска в суд вам будет отказано в оформлении права собственности по сроку приобретальной давности.

Срок приобретательной давности для имущества

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.

ВАЖНО! Оформить недвижимость в собственность в силу приобретательной давности возможно через 15 лет непрерывного владения, движимое имущество через 5 лет. Если имущество имеет собственника, к этому времени прибавляется 3 года для истечения срока исковой давности.

Это означает, что вам нужно подождать, не объявится ли собственник, чтобы истребовать свое имущество из чужого владения. Таким образом, вы можете подать в суд с иском для признания права собственности на недвижимость только через 18 лет, на движимое имущество – через 8 лет.

Если вы являетесь правопреемником владельца имущества, на которое вы хотите оформить право собственности по сроку давности владения, то вы можете объединить ваши сроки владения данным имуществом. Например, если неоформленная квартира переходит по наследству, наследники могут прибавить к своему сроку владения срок владения наследодателя.

В какой суд подавать иск о праве собственности по давности владения?

Оформить право собственности по давности владения можно исключительно по решению суда.

ВАЖНО! Для признания права собственности по приобретательской давности, необходимо подать иск или заявление в районный суд по месту нахождения имущества.

Если вам известен прежний владелец имущества, то в суд подается иск о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. В этом случае он привлекается в качестве ответчика.

В случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества не известен и не должен был быть известен, необходимо подать в суд заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам рассчитывается и оплачивается исходя из цены иска. Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

Документы для подачи иска

  • иск или заявление в суд;
  • копия и оригинал паспорта;
  • документ, подтверждающий попытку досудебного урегулирования спора (выписка из почтового отделения);
  • тех.документы на спорное имущество (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.)
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику (если таковой известен);
  • доказательства факта непрерывного владения объектом спора в течение 15 лет (квитанции за коммунальные услуги, договор с управляющей компанией, чеки об оплате налогов, показания свидетелей).

Экспресс-инструкция «Как оформить имущество по сроку приобретательной давности»

  1. Проверьте соблюдение срока приобретательской давности и срок исковой давности (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества + 3 года).
  2. Составьте иск или заявление в суд.
  3. Соберите пакет документов для подачи иска и доказательства владения объектом спора.
  4. Подайте в суд иск или заявление.
  5. Получите решение суда.
  6. На основании решения суда подайте документы на регистрацию права собственности на имущество в Единый государственный реестр.

 


В отношении права собственности на имущество не стоит быть легкомысленным. Если не оформить право владения своевременно, вы можете остаться ни с чем или же потратить много сил и денежных средств на судебные тяжбы. В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с признанием права собственности на недвижимость, задавайте их в комментариях, или оставьте заявку нашим онлайн-консультантам.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Смирнова М.И.

4 комментария к “Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Milla - 07.08.2019 Ответить

    Здравствуйте! Проживаем на участке уже более 18 лет. Наши родители жили здесь ещё до нашего рождения, но документов на землю не имели, ТК дом предоставлялся от предприятия где они работали. Маме предлагали приватизировать этот дом. Но дом сгорел, и его сняли с баланса в 2013, сейчас есть лишь акт о необнаружении. Мама умерла в 2012 и дом так и не приватизировала. При жизни на месте сгоревшего дома, она успела построить новый дом, видимо самовольно, и мы живём в нем более 15 лет, есть газ, свет, вода. Есть ли шанс оформить дом в собственность на основании приобретательной давности?

    • юрист Стравинский Б.Д. - 08.08.2019 Ответить

      Добрый день!

      В отношении недвижимого имущества, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
      Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

      Обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ). Могут использоваться любые доказательства: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей; документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества; свидетельские показания и т.п.

  2. Ирина Владимирна - 13.05.2021 Ответить

    Я купила дом 20 лет назад, документов никаких на него у меня нет, так как когда покупала его, то просто отдала деньги и стала жить, сейчас хочу оформить дом, как это можно сделать? Соседи могут подтвердить факт моего проживания в нем.

    • юрист Стравинский Б.Д. - 14.05.2021 Ответить

      Здравствуйте, Ирина Владимировна! Вы можете подать иск, составив заявление в суд по предложенному образцу. В судебное заседание пригласите свидетелей, которые подтвердят факт владения и пользования имуществом весь срок. Приложите письменные доказательства: квитанции, чеки, договора, другие документы, подтверждающие владение домом на протяжении 20 лет.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.