Перевод долга по ипотеке на другое физическое лицо

Перевод долга при ипотекеНесмотря на экономический кризис, россияне продолжают по-прежнему активно оформлять ипотеку. А это означает, что проблемы, которые связаны с этим сегментом кредитования, по-прежнему остаются в поле зрения огромного количества людей. И проблем этих немало – от просрочки по платежам до оформления права собственности. Разобраться в правовых тонкостях собственными силами при этом удается далеко не всем.

Одно из самых негативных последствий ухудшения экономической ситуации в стране – это полная невозможность осуществлять платежи по ипотеке. Выходом для заемщика может стать перевод ипотечного долга на другое физическое лицо.

Что означает перевод долга по ипотеке?

Если посмотреть в самую суть этого процесса, то он означает переоформление ипотечного договора на другого заемщика. При этом все обязательства по договору, как и само приобретаемое с помощью ипотеки жилье, переходит к новому человеку. На объем обязательств это никак не влияет.

Как правило, причиной такого перевода становятся именно материальные проблемы заемщика. Ведь ипотека – это самый значительный по объему займов вид кредитования, к тому же он самый долгосрочный. И далеко не каждый в состоянии выдержать такую марафонскую дистанцию с определенным уровнем доходов.

Чаще всего перевод ипотечного долга на другое физическое лицо становится крайней мерой. Это происходит в том случае, если заемщику не удается договориться с банком о реструктуризации задолженности или найти в другой кредитной организации подходящую программу рефинансирования.

Однако это процедура на ипотечном рынке России не относится к самым востребованным. Более того, некоторые банки принципиально отказываются от практики перевода ипотечных договоров на других заемщиков.

Причина в том, что это довольно хлопотная процедура. Заемщика может устраивать человек, который готов взять на себя его обязательства, а вот банк – нет, и он отказывается одобрить эту кандидатуру. Или по договору есть штрафные санкции, а человек, к которому по нему переходят обязательства, с этим не согласен.

Как осуществляется перевод долга по ипотеке?

Но все же интерес к этой опции существует, и достаточно значительный. Банк избегает возможных судебных тяжб с ненадежным и недисциплинированным заемщиком, получая клиента, который готов платить. Сам заемщик, конечно, теряет ипотечное жилье, однако без особых проблем выходит из непосильного для его бюджета кредитного договора.

Выгоду получает, как правило, и человек, к которому переходит долг по ипотеке. Это происходит, скажем, в той ситуации, когда на рынке недвижимости идет рост цен, а стоимость залоговой квартиры остается неизменной, то есть более дешевой. Или новому заемщику необходимо жилье именно в том районе и том доме, где находится залоговая ипотечная квартира.

Сам процесс передачи достаточно четко регламентирован. Ипотечное жилье обычно находится в залоге у банка, а потому правила и условия диктует именно он.

Прежде всего, естественно, необходимо найти человека, который готов взять на себя обязательства по ипотечному договору. Затем в банк направляется об этом соответствующее заявление. Если финансовая организация удовлетворена кандидатурой нового клиента, то она дает согласие и оформляется трехсторонний договор о переводе ипотечного долга.

Далее следует оформление изменений уже непосредственно в статусе ипотечного жилья. С покупателем (новым заемщиком) подписывается договор купли-продажи этой недвижимости, после чего банк предоставляет в письменном виде свое согласие на регистрацию перехода права собственности на нее в территориальном управлении Росреестра. Договор купли-продажи жилья с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности квартиры или дома передается новому владельцу.

Это гораздо более простая схема, чем оформление собственного отдельного ипотечного договора. Даже с учетом того, что у нового заемщика могут быть и некоторые дополнительные расходы – скажем, оплата работы оценщика или страховки.

Не нашли, что искали?

Добавить комментарий