Что необходимо знать при покупке квартиры?

Покупка квартирыПокупка квартиры – это важный и ответственный шаг, поскольку последствия ошибочного решения будут слишком серьезными, а порой и просто катастрофическими. Ведь человек может лишиться и денег, и крыши над головой.

Чтобы такая покупка завершилась счастливым новосельем, следует отнестись к ней с максимальным вниманием. Приобрести жилье сегодня вы можете как на первичном, так и на вторичном рынке. У каждого есть свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. Но есть и универсальные рекомендации, которые следует соблюдать при любом варианте покупки.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В этой ситуации все ваше внимание должно сосредоточиться на компании-застройщике. Убедиться в ее надежности непросто. К сожалению, за последнее время уже было немало случаев, когда, казалось бы, надежные и крупные застройщики вдруг объявляют себя банкротами, оставив тысячи клиентов без денег и жилья. Так что полностью застраховаться здесь сложно.

Тем не менее, стоит предпринять некоторые шаги. Скажем, необходимо узнать, какие банки аккредитовали этого застройщика, много ли их, когда и конкретно какие объекты аккредитованы.

Вас должно насторожить, если квартиры компания предлагает по очевидно заниженным ценам. Это может означать, что застройщику срочно нужны деньги, и он пытается добыть их любым способом, не думая о последствиях. Либо компания – откровенный мошенник, которая может исчезнуть в любой момент с вашими деньгами.

На подписание договора о покупке квартиры желательно пригласить юриста, который сможет изучить все его параметры. В этом документе обязательно должны быть подробные характеристики квартиры, ее полная стоимость, конкретный срок завершения строительства и передачи жилья, ответственность за просрочку, срок и вариант оплаты, а также гарантийные обязательства застройщика.

Также следует выяснить «чистоту» квартиры, поскольку недобросовестные застройщики порой продают одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Надо честно признать, что сделать это тоже непросто. Но можно хотя бы выяснить ситуацию в территориальном управлении Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При этом варианте сделки есть свои подводные камни. Главные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, – это статус квартиры и возможные обременения.

Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, с которым вы готовы заключить сделку, на самом деле имеет право это делать и является собственником квартиры. Он должен предъявить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы. Это могут быть договора купли/продажи, дарения, мены или документ о наследовании. Также у владельца должны быть технический и кадастровый паспорта.

Договор является хорошим источником информации. В нем, например, делается отметка о том, что квартира нынешним собственником была приобретена в рассрочку или по кредиту, квартира находится в залоге у банка или имеет какое-то обременение.

Каждая такая отметка в договоре может стать серьезным препятствием, преодолевать которое придется совместно продавцу и покупателю (если он не откажется от своего намерения). Так, при банковском залоге разрешение на сделку придется получать в кредитной организации.

Что нужно знать при покупке на вторичном рынке об истории квартиры?

Вообще, основная разница между покупкой жилья в новостройке или на вторичном рынке заключается в том, что в первом случае надо все разузнать о застройщике, а во втором – все о квартире. И порой хлопот с этим гораздо больше.

Узнать все об истории квартиры не так-то просто. Ну, например, нет ли у этой квартиры арендаторов? Дело в том, что по договору аренды, как правило, наниматели получают право оставаться в квартире даже после смены собственника.

Но изучать историю квартиры следует с внимательного исследования выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), которую должен вам предоставить продавец. Здесь фиксируются все «события» из жизни квартиры.

Не нашли, что искали?