Что необходимо знать при покупке квартиры?

Покупка квартирыПокупка квартиры – это важный и ответственный шаг, поскольку последствия ошибочного решения будут слишком серьезными, а порой и просто катастрофическими. Ведь человек может лишиться и денег, и крыши над головой.

Чтобы такая покупка завершилась счастливым новосельем, следует отнестись к ней с максимальным вниманием. Приобрести жилье сегодня вы можете как на первичном, так и на вторичном рынке. У каждого есть свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. Но есть и универсальные рекомендации, которые следует соблюдать при любом варианте покупки.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В этой ситуации все ваше внимание должно сосредоточиться на компании-застройщике. Убедиться в ее надежности непросто. К сожалению, за последнее время уже было немало случаев, когда, казалось бы, надежные и крупные застройщики вдруг объявляют себя банкротами, оставив тысячи клиентов без денег и жилья. Так что полностью застраховаться здесь сложно.

Тем не менее, стоит предпринять некоторые шаги. Скажем, необходимо узнать, какие банки аккредитовали этого застройщика, много ли их, когда и конкретно какие объекты аккредитованы.

Вас должно насторожить, если квартиры компания предлагает по очевидно заниженным ценам. Это может означать, что застройщику срочно нужны деньги, и он пытается добыть их любым способом, не думая о последствиях. Либо компания – откровенный мошенник, которая может исчезнуть в любой момент с вашими деньгами.

На подписание договора о покупке квартиры желательно пригласить юриста, который сможет изучить все его параметры. В этом документе обязательно должны быть подробные характеристики квартиры, ее полная стоимость, конкретный срок завершения строительства и передачи жилья, ответственность за просрочку, срок и вариант оплаты, а также гарантийные обязательства застройщика.

Также следует выяснить «чистоту» квартиры, поскольку недобросовестные застройщики порой продают одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Надо честно признать, что сделать это тоже непросто. Но можно хотя бы выяснить ситуацию в территориальном управлении Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При этом варианте сделки есть свои подводные камни. Главные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, – это статус квартиры и возможные обременения.

Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, с которым вы готовы заключить сделку, на самом деле имеет право это делать и является собственником квартиры. Он должен предъявить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы. Это могут быть договора купли/продажи, дарения, мены или документ о наследовании. Также у владельца должны быть технический и кадастровый паспорта.

Договор является хорошим источником информации. В нем, например, делается отметка о том, что квартира нынешним собственником была приобретена в рассрочку или по кредиту, квартира находится в залоге у банка или имеет какое-то обременение.

Каждая такая отметка в договоре может стать серьезным препятствием, преодолевать которое придется совместно продавцу и покупателю (если он не откажется от своего намерения). Так, при банковском залоге разрешение на сделку придется получать в кредитной организации.

Что нужно знать при покупке на вторичном рынке об истории квартиры?

Вообще, основная разница между покупкой жилья в новостройке или на вторичном рынке заключается в том, что в первом случае надо все разузнать о застройщике, а во втором – все о квартире. И порой хлопот с этим гораздо больше.

Узнать все об истории квартиры не так-то просто. Ну, например, нет ли у этой квартиры арендаторов? Дело в том, что по договору аренды, как правило, наниматели получают право оставаться в квартире даже после смены собственника.

Но изучать историю квартиры следует с внимательного исследования выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), которую должен вам предоставить продавец. Здесь фиксируются все «события» из жизни квартиры.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *