Права на землю по давности владения

Права на землюРоссияне, к сожалению, часто пускают на самотек важные процессы, которые касаются, в том числе и вопросов собственности. Некоторые делают это из-за собственного легкомыслия, другие просто не привыкли существовать в правовом поле, третьи не имеют достаточно знаний и опыта. А в итоге все они могут получить серьезные материальные потери. Это касается и тех ситуаций, когда граждане не стремятся официально юридически оформить право собственности на то ценное имущество, которым фактически владеют уже долгие годы, например права на землю.

Что такое приобретательная давность?

Действующее российское законодательство предусматривает такие ситуации, когда юридическое или физическое лицо получает право собственности на то ценное имущество, которым оно фактически добросовестно, открыто и непрерывно владело в течение определенного, довольно длительного, срока. Важным фактором как раз и выступает при этом так называемая приобретательная давность.

Это понятие прописано в первую очередь в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). И это довольно распространенное в наши дни основание для возникновения права собственности на то или иное имущество.

Иными словами, если гражданин или юрлицо, не являясь юридическим собственником, долгое время использовали и эксплуатировали какое-то имущество, то они вполне могут претендовать на оформление и права собственности. То же самое можно сказать и про наследника (если речь про физлицо) или правопреемника (если речь про юрлицо), если спорным имуществом до этого момента владели в течение длительного времени.

Длительность времени добросовестного, открытого и непрерывного владения также определяет ГК РФ (статья 234). Минимальным сроком для недвижимости кодекс называет 15 лет, а для остального имущества – пять лет. Такой срок владения и использования дает право апеллировать к фактору приобретательной давности. Естественно, что он распространяется и на такой вид имущества, как земельные участки.

Как возникает право собственности на землю по давности владения?

Ситуаций, когда люди в своей повседневной жизни долгие годы используют какие-то земельные участки, не являясь их собственниками, встречается в наши дни более чем достаточно. Например, они по привычке живут в домах, построенных еще родителями, даже не задумываясь об юридическом статусе своей земли. Как правило, они легкомысленно предполагают, что так будет продолжаться и дальше, даже без всяческих документов.

На основании приобретательной давности приобрести право собственности на землю могут в России только физические и юридические лица. Этот фактор для оформления права собственности не смогут использовать, скажем, муниципальные образования. Иными словами, это только право частной собственности.

Но не следует забывать о том, что закон определяет и некоторые исключения: часть земель невозможно оформить в свою собственность, даже если вы их долгое время открыто и честно использовали. В данном случае речь идет, скажем, о земле общего пользования непосредственно в населенных пунктах, землях заповедников, лесного фонда и иных.

В остальных случаях оформление прав на землю по давности владения возможно при соблюдении нескольких условий, которые также прописаны в ГК РФ и других законах.

Это возможно, если тот, кто долгое время владеет землей, не является ее собственником, то есть для обретения такого права не использовались другие основания. При этом использование и владение должно быть добросовестным. Документы пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ несколько лет назад представили толкование этого понятия. Скажем, владелец земли, приобретая и используя ее, мог искренне заблуждаться в статусе своего приобретения.

Владение также должно быть открытым, то есть гражданин или юрлицо не пытались сокрыть данное имущество. Подтверждением этого может быть, например, тот факт, что владелец уплачивал земельный налог. Кроме того, во время всего срока приобретательной давности владение земельным участком должно быть непрерывным.

Не нашли, что искали?