Право собственности и приватизация

Законодательство определяет несколько видов собственности, которые разделяют в зависимости от количества владельцев. Одно субъектная форма предполагает единоличное владение имущественными правами. Собственником может выступать муниципалитет, юрлицо, государство или же гражданин. Многосубъектная форма предполагает нескольких владельцев, имеющих право на управление и распоряжение имуществом.

Права собственности могут принадлежать исключительно физическим лицам или лицу, физическим и юридическим лицам, или только юридическим или другим правовым субъектам.

Право собственности и приватизация

Различают несколько видов собственности:

  • общую долевую;
  • общую совместную.

Долевая форма собственности подразумевает владение имуществом в определенных долях. Как правило, долевая собственность возникает согласно условиям договора или наследования. Доли всех участников могут быть равными, или устанавливаться законодательными рамками, или определяться соглашением, подписываемым всеми участниками. Долевая собственность предполагает не только права, но и обязанности, которые стороны несут тоже в равной степени.

Согласно законодательству, право распоряжаться долевой собственностью принадлежит всем владельцам, и регламентируется общим соглашением, заключаемым сторонами. Каждый участник может подарить свою долю, продать ее, оставить в залог или завещать. Естественно, перед любыми манипуляциями с долями, необходимо информировать всех собственников о намерениях письмом, особенно, если предстоит продажа. В таком случае, другие собственники имеют преимущественные права на выкуп продаваемой доли тоже на равных условиях.

Если условие продажи не выполняется, то любой участник может обратиться в суд с требованием перевода прав собственника на себя и принять обязанности покупателя. В случае если требуется выделить долю в натуру и получить законную компенсацию, то вопрос придется разрешать тоже в суде.

Совместная форма собственности может быть установлена исключительно при ее разделе. Собственность может находиться в общем владении супругов, при условии, если она нажита в браке. Если один из супругов намерен совершить сделку или распорядится совместной собственностью, то он вначале обязан получить согласие второй стороны.

Права собственности могут быть получены в процессе приватизации, проведенной согласно законодательным нормам, унаследованы или презентованы другими лицами.

Порядок проведения приватизации

Приватизация – самый короткий, простой и экономичный путь получения прав на недвижимость. Приватизации подлежат любые объекты, определенные законодательством, в частности:

  • жилье;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • госпредприятия;
  • промышленные объекты;
  • акции.

Чтобы начать процесс приватизации необходимо собрать достаточно большой пакет документации:

  • заявление;
  • гражданские паспорта всех участников приватизации;
  • если объект (квартира или земельный участок) приватизируются впервые, необходима справка для подтверждения, так как в противном случае провести бесплатную приватизацию невозможно;
  • согласие всех, кто прописан на приватизируемой площади или претендует на владение участком;
  • договор о социальной аренде;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ или обременений;
  • справки из БТИ и ЕГРА;
  • технические документы.

Приватизация может проводиться на безвозмездной основе, если речь идет о квартирах и земельных участках, или платной, если предстоит приватизация промышленного объекта, или госпредприятия. Право бесплатной приватизации предоставляется только для одного объекта.

Хотя в последнее время, приватизация значительно упрощена, следует учитывать, что существует масса нюансов, потому может потребоваться помощь юристов.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Смирнова М.И.

6 комментариев к “Право собственности и приватизация”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Уля - 06.08.2019 Ответить

    Здравствуйте,такая ситуация,в квартире прописан мой муж и его мама,сейчас она оформляет приватизацию квартиры и просит его написать отказ от приватизации то есть хочет оформить все на себя,объясняя это моему мужу что он не сможет в будущем (когда мы приобретем свое жилье,то есть купим ) он не сможет приватизировать квартиру нашу. Я понимаю так,что если квартира куплена на свои деньги приватизация не нужна? если он откажется от приватизации она приватизирует на себя и подозреваю может продать эту квартиру то есть мой муж потеряет долю,и никак уже это не вернет и не отсудит,она обещает написать после приватизации завещание на него,но это все просто слова,отношения у них не очень,подскажите правильно ли я понимаю про приватизацию(что приватизация квартиры нужна если квартира получена от государства)такой вариант у нас отпадает и от государства мы не получим квартиру только покупка у собственников или застройщиков,подскажите что и как лучше сделать с приватизацией квартиры моего мужа и его матери?спасибо за ответ

    • юрист Стравинский Б.Д. - 07.08.2019 Ответить

      Добрый день! Вы правильно все понимаете, т.е. подлежат приватизации только муниципальные квартиры (государственные). Если откажется от приватизации потеряет долю в собственности, а завещание можно в любой момент изменить и это не вариант. Советую в Вашей ситуации участвовать в приватизации квартиры.

      А также, Ваш муж в случае отказа от участия в приватизации приобретет преимущественное право на бесрочное (пожизненное) проживание и пользование этой квартирой, т.е выписать (выселить) его без его согласия будет невозможно. Скорее всего об этом его мама не знает. В случае возникновения желания продать это имущество, она может наткнуться на так называемые «подводные камни», т.к. эта квартира уже будет с обременением, ведь в ней будет прописан Ваш муж. А на такой жилой фонд всегда цена в разы ниже, да и покупателей найти крайне сложно.

  2. Алена Ивановна - 12.11.2019 Ответить

    Здравствуйте! Как не включать в приватизацию несовершеннолетнего ребенка?
    Помогите найти ответ на вопрос: “У нас происходит обмен квартиры (не приватизированной) в ней прописана моя мама, мой брат,я и мой сын 9 месяцев. На дом квартирного типа, он приватезирован и готовы все документы. Чтоб нам не делать приватизацию квартиры на себя, а сделать её на будущую хозяйку, мы прописали её с дочкой (11лет) в нашей квартире, и начался процесс приватизации, остановились на том, что нужен документ с гороно, на моего сына, видимо разрешение на то, чтоб не включать его в приватизацию. Я, мама и брат написали отказ от приватизации в пользу другой семьи к нам вопросов нет, а вот ребенка хотят включить в приватизацию, хотя при после сделки купли-продажи на дом у него будет своя доля в доме, зачем ему участие в приватизации в этой квартире. Как нам правильно поступить, подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.

    • юрист Стравинский Б.Д. - 14.11.2019 Ответить

      Здравствуйте, Алена Ивановна! Боюсь, что вы плохо просчитали осуществляемую схему.

      В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

      Т.е. указанный ребенок должен быть включен в приватизацию, поскольку он имеет право пользования этим помещением. Для его исключения требуется согласие органа опеки, который такое согласие не предоставит, поскольку это будет нарушением права ребенка.

  3. РУСТАМ - 14.12.2019 Ответить

    Здравствуйте.

    Как родственнику переоформить документы, если заявитель по приватизации умер? Я прописан и живу в квартире матери. в октябре сделал доверенность на себя, на ведение приватизации и сдал документы на приватизацию на имя матери. через месяц мне позвонили с отдела по приватизации и сказали поменять ордер на ДСН. я сходил и написал заявление на заключение ДСН на имя матери. 2 декабря мать умерла. Договор ДСН я забрал недавно и отдал в отдел по приватизации , дата заключения ДСН 3 декабря, т.е . после факта смерти. Получается что он не действителен? Подскажите что нужно сделать сейчас в этой ситуации? Ждать завершения приватизации на имя матери или пойти перезаключить ДСН , отозвать поданные на имя матери документы на приватизацию и подать на приватизацию уже от своего имени?
    Спасибо.

    • юрист Стравинский Б.Д. - 16.12.2019 Ответить

      Здравствуйте!
      В связи со смертью матери нужно предоставить в отдел приватизации копию свидетельства о смерти матери.
      Так как доверенность стала недействительной и не нужной, то вам необходимо в связи с ее смертью подать документы от своего имени .

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.

9 + 1 =