Право собственности и приватизация

Законодательство определяет несколько видов собственности, которые разделяют в зависимости от количества владельцев. Одно субъектная форма предполагает единоличное владение имущественными правами. Собственником может выступать муниципалитет, юрлицо, государство или же гражданин. Многосубъектная форма предполагает нескольких владельцев, имеющих право на управление и распоряжение имуществом.

Права собственности могут принадлежать исключительно физическим лицам или лицу, физическим и юридическим лицам, или только юридическим или другим правовым субъектам.

Право собственности и приватизация

Различают несколько видов собственности:

  • общую долевую;
  • общую совместную.

Долевая форма собственности подразумевает владение имуществом в определенных долях. Как правило, долевая собственность возникает согласно условиям договора или наследования. Доли всех участников могут быть равными, или устанавливаться законодательными рамками, или определяться соглашением, подписываемым всеми участниками. Долевая собственность предполагает не только права, но и обязанности, которые стороны несут тоже в равной степени.

Согласно законодательству, право распоряжаться долевой собственностью принадлежит всем владельцам, и регламентируется общим соглашением, заключаемым сторонами. Каждый участник может подарить свою долю, продать ее, оставить в залог или завещать. Естественно, перед любыми манипуляциями с долями, необходимо информировать всех собственников о намерениях письмом, особенно, если предстоит продажа. В таком случае, другие собственники имеют преимущественные права на выкуп продаваемой доли тоже на равных условиях.

Если условие продажи не выполняется, то любой участник может обратиться в суд с требованием перевода прав собственника на себя и принять обязанности покупателя. В случае если требуется выделить долю в натуру и получить законную компенсацию, то вопрос придется разрешать тоже в суде.

Совместная форма собственности может быть установлена исключительно при ее разделе. Собственность может находиться в общем владении супругов, при условии, если она нажита в браке. Если один из супругов намерен совершить сделку или распорядится совместной собственностью, то он вначале обязан получить согласие второй стороны.

Права собственности могут быть получены в процессе приватизации, проведенной согласно законодательным нормам, унаследованы или презентованы другими лицами.

Порядок проведения приватизации

Приватизация – самый короткий, простой и экономичный путь получения прав на недвижимость. Приватизации подлежат любые объекты, определенные законодательством, в частности:

  • жилье;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • госпредприятия;
  • промышленные объекты;
  • акции.

Чтобы начать процесс приватизации необходимо собрать достаточно большой пакет документации:

  • заявление;
  • гражданские паспорта всех участников приватизации;
  • если объект (квартира или земельный участок) приватизируются впервые, необходима справка для подтверждения, так как в противном случае провести бесплатную приватизацию невозможно;
  • согласие всех, кто прописан на приватизируемой площади или претендует на владение участком;
  • договор о социальной аренде;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ или обременений;
  • справки из БТИ и ЕГРА;
  • технические документы.

Приватизация может проводиться на безвозмездной основе, если речь идет о квартирах и земельных участках, или платной, если предстоит приватизация промышленного объекта, или госпредприятия. Право бесплатной приватизации предоставляется только для одного объекта.

Хотя в последнее время, приватизация значительно упрощена, следует учитывать, что существует масса нюансов, потому может потребоваться помощь юристов.

Не нашли, что искали?