Процесс приватизации жилья в России уже давно должен был завершиться, однако власти идут навстречу запоздавшим россиянам, и уже не раз продлевали сроки приватизации. Заодно в действующее законодательство в этой сфере вносились и небольшие поправки. В частности, в конкретизации и некоторых уточнениях нуждался вопрос приватизации комнат в коммунальных квартирах.
Этот вопрос даже пришлось рассматривать Конституционному суду России. Ведь возникала серьезная проблема: в одной и той же квартире часть площади могла оказаться в частной собственности и часть – в муниципальной.
Разобраться в самой процедуре приватизации «коммуналок» и в дальнейших негативных процессах, которые могут быть этим спровоцированы, довольно сложно без юридической помощи.
Особенности приватизации части коммунальной квартиры
Конституционному суду РФ пришлось вмешиваться в этот вопрос, поскольку возникало слишком много конфликтов, которые часто не удавалось решить даже в судах. И это притом, что основная масса коммуналок находится в муниципальной собственности, а потому на них теоретически должны распространяться те же правила приватизации, что и на обычную квартиру с жильцами по социальному найму.
Однако, после того как вполне обыденно проходила приватизация комнаты или нескольких комнат в коммуналке, начинались склоки между соседями, часть из которых по-прежнему жили на основании договоров социального найма. Камнем преткновения оказались места общего пользования – ванны, туалеты, кухни, прихожие.
Муниципалитеты требовали от новых собственников нести равные расходы по ремонту и содержанию указанных помещений, а те в ответ требовали передать им часть мест общего пользования непосредственно в собственность.
Решением Конституционного суда РФ проблема с общим имуществом коммунальной квартиры была урегулирована. Собственник получает в ходе приватизации не конкретный унитаз или кусок кухни, а пропорциональную долю стоимости указанного имущества. Пропорционально этой доле будет взыскиваться и , скажем, стоимость необходимого ремонта.
Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммуналке?
Пакет документов в этом случае практически идентичен тому, который собирается для приватизации целой квартиры.
Необходимо заполнить соответствующее заявление на приватизацию по установленной форме. Причем заявления обычно пишут все совершеннолетние граждане, которые зарегистрированы в конкретной комнате. Их заявления обязательно должны быть официально заверены в ЖЭКе или управляющей компании.
Там же следует получить справку о численности граждан, проживающих на указанной жилплощади. Ту же справку можно получить и в территориальном управлении ФМС. Естественно, на каждого из проживающих и зарегистрированных в комнате придется предоставить и персональные документы (на взрослых – паспорта, на детей – свидетельство о рождении).
Совершеннолетние и дееспособные жильцы могут и отказаться от участия в приватизации. В этом случае их отказ должен быть нотариально удостоверен.
В пакет обязательных документов также входят справки об отсутствии долгов по оплате ЖКУ, ордер на вселение в комнату (либо его копия из архива), техпаспорт БТИ, договор социального найма, справка о том, что ни комната, ни жильцы ранее не участвовали в приватизации социального жилья.
Если каких-то из указанных документов нет на руках, то придется вначале их оформить, и только потом включаться в процесс приватизации.
Порядок приватизации доли в коммуналке
Собрав весь необходимый пакет документов, гражданину необходимо обратиться в жилищный отдел местных органов самоуправления.
В последние годы во многих регионах появились МФЦ, которые работают по принципу «одного окна». Это очень удобный механизм, которым также можно воспользоваться для подачи документов. Кстати, для их сбора, оформления и последующего взаимоотношения с органами власти существует и немало различных коммерческих структур, которые за небольшую плату готовы облегчить ваше общение с бюрократической системой.
Следует помнить, что отказ в приватизации гражданин вправе обжаловать, но встречаются такие ситуации нечасто. А при положительном решении по приватизации комнаты в коммуналке жилищный отдел в течение двух месяцев обязан подготовить соответствующий договор, а затем вашу новую собственность следует официально зарегистрировать.