Проверка документов при сделке с недвижимостью

Проверка документов при сделке с недвижимостьюС обманом и мошенничеством человек может столкнуться практически в любой ситуации в своей повседневной жизни. Однако, обвес в магазине или покупка контрафактных кроссовок разве что настроение вам испортят, не причинив серьезного материального вреда. И совсем другое дело – мошенничество на рынке жилой недвижимости.

Обман, с которым можно столкнуться при сделках по продаже/покупке жилья, может привести к крупным денежным потерям, и даже к потере жилплощади. А потому следует проявлять особую бдительность при заключении подобных сделок.

С чего следует начинать сделки с недвижимостью?

В сделках с жилой недвижимостью существует множество нюансов, о которых следует помнить. Однако начинать эту процедуру следует с того, чтобы удостоверить личность своего контрагента по договору (если это физическое лицо).

Действующее российское законодательство допускает достаточно широкий выбор документов, которые можно при этом использовать для удостоверения личности стороны договора. Это могут быть общегражданский или заграничный паспорт, паспорт моряка, а также документы, удостоверяющие личность при утере гражданином паспорта или при ходатайстве о признании его беженцем. Может быть использован и военный билет.

Большинство перечисленных документов на практике применяются не так уж часто. Скажем, временное удостоверение личности используется только в тех редких случаях, когда человек потерял паспорт либо утратил его в результате криминального происшествия. А загранпаспорт в сделках с недвижимостью удостоверяет лишь личность тех, кто являются гражданами России, но постоянно проживают за ее пределами, прибыв в РФ лишь на временное жительство.

Так что основным документом, который используется для удостоверения личности контрагента по сделкам с недвижимостью, остается обычный общегражданский паспорт.

Нужно ли доверять представленному паспорту?

Как гласит народная мудрость, доверяй, но проверяй. Это не означает, что продавец или покупатель жилья проявляет тотальное недоверие к своему контрагенту. Это просто разумная осторожность, которая призвана минимизировать риски при заключении столь крупных договоров. Ведь банк, например, пристально проверяет даже любого своего давнего клиента, если он вдруг решит оформить ипотеку.

При сделке купли/продажи жилой недвижимости российское законодательство требует обязательной юридической проверки выставленной на продажу квартиры или дома. И частью этой процедуры является проверка паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

Практика показывает, что могут быть самые разные негативные ситуации, которые желательно сразу же выявлять.

Одна из самых распространенных – использование при сделке паспорта другого человека. Это может быть, например, документ, который принадлежит ближайшему родственнику. Кроме того, довольно часто используются украденные паспорта, в которых переклеены фотографии. В результате сговора с сотрудниками паспортного стола или ФМС специально подбираются и иногда попадают в руки мошенником паспорта чужих людей, которые внешне похожи на участников договора купли/продажи жилья.

Как проверять подлинность паспорта при сделках с недвижимостью?

Использование поддельных или чужих паспортов при совершении таких сделок чревато тем, что они будут признаны недействительными или мошенническими. В итоге человек может лишиться и денег, и квартиры. И это означает, что паспорт контрагента требует пристального внимания.

Далеко не всегда обычный гражданин способен разобраться в тонкостях оформления этого важного документа и признаках его подлинности. В ходе юридической практики уже выработались определенные приемы, которые позволяют проверить подлинность документа. Поскольку один из самых распространенных методов мошенничества – это замена фотографии, то ее и проверяют в первую очередь.

Как известно, фото не приклеивается, а ламинируется. Причем край запаянной пленки с 3-й страницы выводится между страницами 18 и 19. При подделке этого края, как правило, не видно. При попытке повторно наклеить ламинаторную пленку меняется толщина страницы с фото. Она становится более жесткой. Также ламинаторная пленка может быть повреждена, поскольку ее целостность нарушается при попытке вставить чужое фото.

Следует также помнить о наличие на страницах паспорта водяных знаков в виде букв «РФ», специальных защитных волокон сразу трех видов, рельефной сетки, микротекста, так называемой ирисовой печати, которая представляет собой переход из одного оттенка в другой.

Добавить комментарий