Гражданско-правовое регулирование соседских отношений

Ссора с соседямиВзаимоотношения соседей, их ссоры и конфликты – эти явления, в представлении рядового российского обывателя, относятся, скорее, к анекдотам или скандальным телевизионным ток-шоу. Мало кому приходит в голову, что это является также и предметом рассмотрения в действующем российском законодательстве.

Конечно, порой соседские ссоры достигают такого накала, что подпадают уже под действие Уголовного кодекса РФ. Однако и другие аспекты взаимоотношения соседей, как оказывается, вполне разрешимы с помощью действующих законов. Проблемы соседских отношений в основном подпадают под гражданско-правовое регулирование. К сожалению, многие формулировки размыты, понятие «соседское право» вообще отсутствует, а судебная практика противоречива, но мы попробуем разобраться в этом самостоятельно.

Как российское законодательство определяет соседей?

Юридического определения соседей в действующем российском законодательстве, по сути, не существует. В судебной практике и среди экспертов используются различные трактовки, иногда довольно сложные для понимания – скажем, как титульных владельцев сопредельного имущества. Однако гораздо чаще даже в решениях судов фигурирует вполне обиходное, бытовое определение данного понятия – как граждан, проживающих на сопредельных территориях, рядом, по соседству.

Такая неопределенность тем удивительнее, что регулирование соседских взаимоотношений на самом деле имеет очень давнюю историю и восходит еще к римскому праву. В нем использовались некие базовые ориентиры в данной сфере, к которым относились вещный характер прав субъектов и пограничный характер имущества.

Но с тех пор даже чисто бытовая жизнь существенно изменилась, многие процессы шагнули далеко вперед, и этих базовых ориентиров уже недостаточно для разрешения большинства соседских конфликтов.

При этом в современном российском законодательстве правовые нормы, которые регулируют соседские отношения, разбросаны по самым разным нормативным документам и их сборникам. Прежде всего, это нормы Гражданского или Жилищного кодексов РФ, а также Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Как регулируются соседские отношения в России?

Практика показывается, что в большинстве случаев конфликты между соседями происходят из-за нарушения норм жилищного права, а потому для их разрешения следует обращаться именно к положениям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В этом сборнике нормативных актов прямо говорится о том, что при пользовании любым жилым помещением (дом, квартира, комната и др.) гражданин обязан соблюдать права и законные интересы соседей (статья 17).

Более того, если происходит систематическое нарушение этих прав и интересов, что соответствующим образом зафиксировано (скажем, участковым инспектором или комиссией ЖЭКа), то закон допускает расторжение с нарушителем договора социального найма с его последующим выселением без предоставления другой жилплощади (статья 83).

Даже то, что гражданин владеет своим жилым помещением на правах частной собственности, в этой ситуации не спасет его от выселения. Собственник, систематически обижающий соседей, также решением суда может быть принудительно выселен, а его жилье будет выставлено на публичные торги (статья 293 ГК РФ).

Впрочем, неопределенность, размытость и недостаточность правовых норм, регулирующих конкретно соседские отношения, иногда заставляет суды обращаться к довольно экзотическим нормативным документам. Известно, например, когда в регионах при решении соседских конфликтов по поводу земли суд опирался на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» или «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Можно определенно сказать, что главный принцип, которым руководствуются суды при разрешении соседских конфликтов, чаще всего лежит в ограничении прав собственников или нанимателей жилья с тем, чтобы не нарушались права соседей.

На этом принципе, например, основаны и многочисленные региональные нормативные акты, которые призваны обеспечить покой граждан и тишину в ночное время.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.