Субъекты и объекты земельных правоотношений

Земельные правоотношенияС землей в России связано множество процессов – купля/продажа, владение, аренда, наследование. Она может использоваться для самых разных целей – выращивания сельскохозяйственной продукции, строительства, создания рекреационных зон и многого другого.

Все это приводит к тому, что для регулирования земельных правоотношений в Российской Федерации разработан и принят целый комплекс законов и иных нормативных актов, главным среди которых, конечно же, является Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).

Вне зависимости от того, кто вступает в земельные правоотношения – просто гражданин или хозяйствующий субъект, все они нуждаются в высококвалифицированной юридической помощи. Любые правоотношения имеют свою структуру и обязательные элементы, среди которых субъекты и объекты, а также содержание тех отношений, в которые они вступают.

Что относится к объектам земельных правоотношений?

Объект земельных правоотношений – это их основа. Вся совокупность субъективных прав и юридических обязанностей может быть применена только к какому-то физически существующему объекту. А потому действующее российское законодательство достаточно четко определяет, что именно выступает в данном случае объектом правоотношений.

Весь земельный фонд России, по оценке экспертов, превышает 1,7 млрд. гектаров. Все это богатство является общим объектом земельных правоотношений как природный ресурс и часть окружающей среды. Земли определенного назначения (скажем, сельскохозяйственного или населенных пунктов) относятся к так называемым родовым объектам. А вот конкретным объектом земельных правоотношений, в отношении которого и совершается большинство сделок, выступает земельный участок, его часть или земельная доля.

Объект земельных правоотношений может относиться к категориям земель самого разного целевого назначения. Они могут относиться, например, к землям сельскохозяйственного и специального назначения, к землям населенных пунктов или особо охраняемых территорий.

Но следует помнить о том, что земельный участок (то есть определенная часть поверхности земли) получает статус объекта земельных правоотношений только после того, как будут проведены определенные процедуры. Они должны привести к индивидуализации конкретного участка путем официального определения его местоположения, площади, а главное – границ.

Что относится к субъектам земельных правоотношений?

Те, кто совершают те или иные действия с земельными объектами и вступают в соответствующие правоотношения, являются их субъектами. И здесь существует множество категорий, которые экспертами делятся на три крупные группы.

К первой относятся так называемые публичные образования, то есть государство (Российская Федерация), регионы (субъекты РФ) и муниципальные образования. Они вправе участвовать только в тех операциях и действиях, которые касаются публичных объектов земельных правоотношений (государственная и муниципальная собственность). Конституция России относится к этой категории субъектов также и народы РФ.

Другая крупная группа объектов – это органы власти на всех уровнях (государственный, региональный, местный), а также должностные лица указанных органов. В этой же группе субъектов находятся и те, кто обязан контролировать законность любых действий в отношении земельных объектов, то есть все правоохранительные и надзорные органы, а также суды.

Задача всех этих объектов земельных правоотношений в совокупности заключается в принятии законных, правомерных и эффективных управленческих решений в сфере распоряжения и владения земельными объектами. Отдельная сторона их деятельности – природоохранные мероприятия.

Третья группа объектов самая обширная и распространенная. К ней относятся все физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Именно они участвуют практически во всех сделках с землей и осуществляют действия в отношении большинства земельных объектов.

Не нашли, что искали?