Что такое самострой и как легализовать самовольную постройку?

Как узаконить самострой?

 

Как это ни странно, в нашей стране множество построек по-прежнему относятся к категории самостроя. Кто-то просто забыл о том, что следует легализовать построенные давным-давно и доставшиеся в наследство от дедов постройки. Другие рассчитывают на классический «авось», начиная строительство и планируя узаконить когда-нибудь потом. Третьи просто банально захватывают землю и тут же что-то на ней поспешно возводят, предполагая, что это станет оправдывающим обстоятельством для того, чтобы легализовать самозахват и самострой.

Что такое самовольная постройка?

Для начала разберемся, что означает понятие объект самовольной постройки.

Любое сооружение, которое возведено без получения соответствующего разрешения от государственных органов, со значительными нарушениями градостроительных и строительных норм либо на не предназначенном для указанных целей участке земли, определяется, как самовольная постройка.

Совершенно не важно, являетесь ли вы законным владельцем участка, на котором построен объект, или же место под застройку было выбрано произвольно, в надежде, что в дальнейшем вы сможете узаконить земельный участок вместе с уже готовым строением. Имейте в виду, получить право собственности на здание, построенное самовольно, да еще и не на вашем участке, будет крайне сложно. До тех пор, пока вы не собрались узаконить самострой и на руках у вас никаких документов на право собственности нет, ваше строение находится вне закона. В любой момент вас могут заставить его убрать, причем, сделать это придется исключительно за свой счет.

В связи с этим, рекомендуем как можно скорее приступить к процедуре оформления документов о признании права собственности. Этим вы обезопасите себя от проблем с государственными органами, которые рано или поздно обязательно у вас возникнут. Кроме этого, получив право собственности, вы сможете распоряжаться объектом по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить, заложить и пр.), а до этого момента, вы лишены возможности совершать какие-либо действия в отношении вашей постройки.

Как легализовать самострой?

Сделать это можно несколькими способами. Например, оформить всю исходно-разрешительную документацию задним числом, в том числе и официальное разрешение на возведение спорного объекта. В этом случае все документы будут оформляться и выдаваться как на объект, который еще только готовится к возведению. Но данный метод выглядит несколько сомнительным с точки зрения закона.

Более честным и законным выглядит вариант, при котором владелец самовольной постройки направляет в соответствующий орган местного самоуправление заявление с просьбой легализовать объект самостроя. При этом хозяин должен обосновать свою позицию, объяснить причины, по которым он не смог с самого начала действовать на законных основаниях.

Тут есть риск того, что владельцу не пойдут навстречу и откажут в легализации объекта, особенно, если нарушения были какими-то вопиющими. В этом случае остается лишь один выход – легализация строения через суд.

В суде необходимо предоставить документы, которые должны подтвердить, что ваш самострой не нарушает ничьих прав и не нарушает действующие строительные нормативы.

Основной список документов для оформления самовольной постройки выглядит так:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором возведен объект – если такого документа у вас нет, вы лишаетесь возможности претендовать на обращение сооружения в свою законную собственность;
  • разрешение на строительство объекта, выданное государственным органом – здание должно полностью соответствовать требованиям и параметрам, указанным в разрешительном документе;
  • документ, подтверждающий отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Дополнительно, вы должны доказать сам факт строительства – договорами подряда, кассовыми и товарными чеками на стройматериалы, договорами на подключение к коммуникациям. Обязательно следует удостоверить, что на указанный объект самостроя нет прав собственности у третьих лиц. Для этого предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важным будет мнение третьих лиц о том, что данный самострой не нарушает их законные права и интересы. Это могут быть заявления соседей, совладельцев участка. Ваше сооружение не должно ни в коей мере создавать какие-либо неудобства другим лицам. Кроме этого, оно не должно создавать угрозу жизни и здоровью окружающих, т.е. должно полностью отвечать требованиям техники безопасности.

Когда у вас на руках будут все необходимые документы, можно отправляться в суд. При этом, учитывайте, что районный суд рассматривает дела физических лиц по требованиям о сносе неузаконенной постройки, а также о признании права собственности. Арбитражный суд занимается рассмотрением споров в случаях, если ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Написать исковое заявление вы можете самостоятельно, как правило, образцы подобного содержания имеются в каждом суде.

Когда построенное здание не является самостроем?

В Гражданском Кодексе РФ есть такое понятие, как сооружения вспомогательного использования. Именно к ним относятся сараи, гаражи, бани, туалеты, беседки и прочие помещения, построенные вокруг основного дома. А их судьба и их юридическое положение неразрывно связаны с юридической судьбой главного жилого помещения. Если основная постройка на участке оформлена по всем правилам, то и вспомогательные сооружения не будут считаться самостроем.

Если дело касается зданий и сооружений, которые возводятся на участках, находящихся в собственности, владелец земли на вполне законных основаниях вправе сам или с участием третьих лиц возводить на ней любые здания или перестраивать их. Закон провозглашает единство судьбы этих сооружений и участка земли, а потому они не могут быть самостроем. Но это возможно лишь при соблюдении важного условии: если эти здания и сооружения не игнорируют градостроительные и строительные нормы и правила.

Есть еще ряд обстоятельств, которые также не требуют получения разрешений, а, следовательно, возведенные объекты не будут считаться самостроем.  Сюда, например, относится возведение гаража на той земле, которую гражданину предоставили для садоводства или создания дачного хозяйства. То же относится к землям, которые, по условиям разрешения, не должны иметь никакого отношения к предпринимательству.

Самостроем не будет считаться и возведение на своем участке объектов, которые не относятся к категории капитальных сооружений (например, навесов). Для этого также не требуется официальное разрешение. Однако если регулирующие и надзирающие органы усомнятся в том, что возведенные объекты не относятся к капитальному строительству, то они могут обратиться в суд для признания их незаконными.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.