Узаконить самострой: порядок оформления самовольной постройки

Узаконить самостройДля начала разберемся, что означает понятие – объект самовольной постройки. Любое сооружение, которое возведено без получения соответствующего разрешения от государственных органов – определяется, как самовольная постройка. Причем совершенно не важно, являетесь ли вы законным владельцем участка, на котором построен объект, или же место под застройку было выбрано произвольно, в надежде на то, что в дальнейшем вы сможете узаконить земельный участок вместе с уже готовым строением.Имейте в виду, получить право собственности на здание, построенное самовольно, да еще и не на вашем участке, будет крайне сложно. До тех пор, пока вы не собрались узаконить самострой и на руках у вас никаких документов на право собственности нет, ваше строение находится вне закона. В любой момент вас могут заставить его убрать, причем, сделать это придется исключительно за свой счет.

В связи с этим, рекомендуем как можно скорее приступить к процедуре оформления документов о признании права собственности. Этим вы обезопасите себя от проблем с государственными органами, которые рано или поздно обязательно у вас возникнут. Кроме этого, получив право собственности, вы сможете распоряжаться объектом по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить, заложить и пр.), а до этого момента, вы лишены возможности совершать какие-либо действия в отношении вашей постройки.

Если вы решили узаконить самовольно построенный объект, учитывайте следующее: в 2015 году в силу вступил закон № 258-ФЗ – отныне оформить документы на право собственности стало намного сложнее.

В частности, существенно сузился перечень объектов, которые могут быть признаны самовольной постройкой. Теперь в эту категорию попадают исключительно: здания, сооружения и прочие строения – объекты незавершенного строительства из данного списка исключены. Кроме этого, вступивший в силу закон, значительно упростил процедуру сноса объектов, построенных самовольно. Данный факт непременно следует учитывать – процедуру оформления документов о признании права собственности нужно провести как можно скорее.

Чтобы сэкономить время и гарантированно получить положительный результат, рекомендуем обратиться за помощью к юристам – профессионалам в данной сфере. Однако, если вы все же решили самостоятельно заняться оформлением документов, с целью признания прав собственности на самовольную постройку, предлагаем ознакомиться с некоторыми советами, которые мы подготовили специально для вас.

Порядок оформления самовольной постройки

В первую очередь, соберите все необходимые документы. У вас обязательно должны быть:

  • Право собственности на земельный участок, на котором возведен объект. Если такого документа у вас нет, вы лишаетесь возможности претендовать на обращение сооружения в свою законную собственность.
  • Разрешение на строительство объекта, выданное государственным органом – здание должно полностью соответствовать требованиям и параметрам, указанным в разрешительном документе.
  • Документ, подтверждающий отсутствие нарушения прав третьих лиц. Что это означает? Ваше сооружение не должно ни в коей мере создавать какие-либо неудобства другим лицам. Кроме этого, оно не должно создавать угрозу жизни и здоровью окружающих, т.е. должно полностью отвечать требованиям техники безопасности.

Когда у вас на руках будут все необходимые документы, можно отправляться в суд. При этом, учитывайте следующее:

  • районный суд рассматривает дела физических лиц по требованиям о сносе неузаконенной постройки, а также о признании права собственности;
  • арбитражный суд занимается рассмотрением споров в случаях, если ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Написать исковое заявление вы можете самостоятельно, как правило, образцы подобного содержания имеются в каждом суде.

 

Добавить комментарий