Земельный участок как объект земельных отношений

Как формируется земельный участок?Земельные правоотношения охватывают любые процессы, которые в России связаны с землей и земельными участками. Они регулируют процессы управления землей, ее охраны и использования, а также определяют все права и обязанности, которые вытекают из подобных общественных отношений. Это сложный и многогранный комплекс правовых норм.

Между тем, земельные правоотношения – это еще и один из краеугольных камней всей российской экономики. Существует множество их видов, которые часто находятся в плотной взаимосвязи, постоянно взаимодействуют в различных контекстах и формируют плотную ткань правового поля в столь сложной сфере.

В земельных правоотношениях задействованы и физические лица, и хозяйствующие субъекты, и государственные структуры, и финансовые учреждения, и экологические организации.

Что такое земельный участок в рамках земельных правоотношений?

Вся структура земельных правоотношений формируется из трех базовых элементов. Это содержание таких правоотношений, а также их субъекты и объекты.

Содержание – это, по сути, и есть совокупность признанных законом прав и обязанностей. Например, право на владение землей и на выполнении на ней определенных действий. Субъекты земельных правоотношений – это те, кто обладают по закону такими правами и обязанностями по отношению к земле. Ну, а объекты – это то, вокруг чего и выстраиваются все взаимоотношения и в отношении чего действуют права или обязанности.

Земельный участок – это именно объект земельных правоотношений (наравне, скажем, с землей как природным объектом или ресурсом; к объектам относятся и земельные доли).

В российском законодательстве земельный участок определен как некоторая строго определенная часть поверхности земли (включая почву и насаждения на ней). Ее границы (контуры) должны быть определены путем межевания и удостоверены в порядке, который установлен законом.

Именно такое базовое понятие используется во всех российских нормативных актах – от Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) до закона о земельном кадастре. Принимаемые законы, постановления и иные документы не должны противоречить данному базовому определению.

Как формируется земельный участок?

Формирование земельного участка – это результат межевания. По итогам таких действий кадастровый инженер готовит межевой план, на основании которого участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. Официально учтенный в кадастре участок получает индивидуальный кадастрово-учетный номер. Именно это и есть свидетельство легализации земельного участка в правовом поле.

Земельный участок отличается от остальных объектов земельных правоотношений тем, что именно он в основном оказывается в центре любых сделок – купли/продажи, аренды, обмена, а также используется под определенные цели (строительство, сельхоздеятельность, личное подсобное хозяйство и так далее).

Для этого необходима его индивидуализация – определение границ, схемы и места расположения, площади. Очень важными характеристиками также являются то, для какой деятельности данный участок разрешен и каково его целевое назначение. Иными словами, земельный участок должен быть обособлен – юридически, технически, физически, то есть всеми законными способами.

Недостаточно просто чисто физически (путем межевания) ограничить конкретный участок земли. Он должен быть обособлен и юридически, то есть в обязательном порядке должна быть доведена до логического заверения процедура оформления участка в госорганах.

Земельный участок может иметь статус неделимого, то есть его ни при каких обстоятельствах нельзя разделить на части/доли, каждая из которых затем приобретет статус самостоятельного земельного участка. Это правило распространяется на участки, разделить которые нельзя без утраты ими имеющегося предназначения.

Специфика этого объекта земельных отношений еще и в том, что участок земли относится к категории недвижимого имущества. А это означает, что на него распространяются все действия, все права (в том числе и право собственности) и обязанности, которые присущи недвижимому имуществу. Именно такая многогранность земельных участков и создает клубок сложных правовых проблем.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.