Земельный участок как объект земельных отношений

Как формируется земельный участок?Земельные правоотношения охватывают любые процессы, которые в России связаны с землей и земельными участками. Они регулируют процессы управления землей, ее охраны и использования, а также определяют все права и обязанности, которые вытекают из подобных общественных отношений. Это сложный и многогранный комплекс правовых норм.

Между тем, земельные правоотношения – это еще и один из краеугольных камней всей российской экономики. Существует множество их видов, которые часто находятся в плотной взаимосвязи, постоянно взаимодействуют в различных контекстах и формируют плотную ткань правового поля в столь сложной сфере.

В земельных правоотношениях задействованы и физические лица, и хозяйствующие субъекты, и государственные структуры, и финансовые учреждения, и экологические организации.

Что такое земельный участок в рамках земельных правоотношений?

Вся структура земельных правоотношений формируется из трех базовых элементов. Это содержание таких правоотношений, а также их субъекты и объекты.

Содержание – это, по сути, и есть совокупность признанных законом прав и обязанностей. Например, право на владение землей и на выполнении на ней определенных действий. Субъекты земельных правоотношений – это те, кто обладают по закону такими правами и обязанностями по отношению к земле. Ну, а объекты – это то, вокруг чего и выстраиваются все взаимоотношения и в отношении чего действуют права или обязанности.

Земельный участок – это именно объект земельных правоотношений (наравне, скажем, с землей как природным объектом или ресурсом; к объектам относятся и земельные доли).

В российском законодательстве земельный участок определен как некоторая строго определенная часть поверхности земли (включая почву и насаждения на ней). Ее границы (контуры) должны быть определены путем межевания и удостоверены в порядке, который установлен законом.

Именно такое базовое понятие используется во всех российских нормативных актах – от Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) до закона о земельном кадастре. Принимаемые законы, постановления и иные документы не должны противоречить данному базовому определению.

Как формируется земельный участок?

Формирование земельного участка – это результат межевания. По итогам таких действий кадастровый инженер готовит межевой план, на основании которого участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. Официально учтенный в кадастре участок получает индивидуальный кадастрово-учетный номер. Именно это и есть свидетельство легализации земельного участка в правовом поле.

Земельный участок отличается от остальных объектов земельных правоотношений тем, что именно он в основном оказывается в центре любых сделок – купли/продажи, аренды, обмена, а также используется под определенные цели (строительство, сельхоздеятельность, личное подсобное хозяйство и так далее).

Для этого необходима его индивидуализация – определение границ, схемы и места расположения, площади. Очень важными характеристиками также являются то, для какой деятельности данный участок разрешен и каково его целевое назначение. Иными словами, земельный участок должен быть обособлен – юридически, технически, физически, то есть всеми законными способами.

Недостаточно просто чисто физически (путем межевания) ограничить конкретный участок земли. Он должен быть обособлен и юридически, то есть в обязательном порядке должна быть доведена до логического заверения процедура оформления участка в госорганах.

Земельный участок может иметь статус неделимого, то есть его ни при каких обстоятельствах нельзя разделить на части/доли, каждая из которых затем приобретет статус самостоятельного земельного участка. Это правило распространяется на участки, разделить которые нельзя без утраты ими имеющегося предназначения.

Специфика этого объекта земельных отношений еще и в том, что участок земли относится к категории недвижимого имущества. А это означает, что на него распространяются все действия, все права (в том числе и право собственности) и обязанности, которые присущи недвижимому имуществу. Именно такая многогранность земельных участков и создает клубок сложных правовых проблем.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

юрист Стравинский Б.Д.

2 комментария к “Земельный участок как объект земельных отношений”

Вы можетеоставить отзыв или Обратную ссылку эта запись.
  1. Алексей - 29.08.2019 Ответить

    Добрый день. Как быть, если сосед превратил мой земельный участок в дорогу? земельным участком не пользовался год, т.к был на вахте, но просил друга чтоб он весной и осенью произвел скос травы на моем земельном участке осенью приехал к себе на дачу и обнаружил что мой земельный участок находиться в ужасном состоянии сосед граничащий с моим земельным участком высыпал на мой земельный участок несколько машин гравия для своих нужд,часть гравия он сдвинул на свой участок чтоб засыпать яму оставшийся гравий разровнял по моему земельному участку грейдером, также спилил яблоню на моем земельном участке и когда сдвигал гравий на свой земельный участок сломал и засыпал мне несколько кустов смородины также произвел захват моей земли путем отнесения забора на 2 метра я конечно в ужасе от действия соседа и его самоуправства, подскажите как мне привлечь соседа к ответственности и заставить его воcстановить мой земельный участок пригодным для садовода огородничества согласно его целевого назначения,мой земельный участок в собственности имеется межевой план земельного участка. какой орган оценивает ущерб ведь мне для обращения в суд нудно указать сумму ущерба документально?

    • юрист Стравинский Б.Д. - 30.08.2019 Ответить

      Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
      Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ), в том числе, обращением в суд с иском. Для оценки причиненного ущерба можете обратиться в оценочную компанию.

Оставить отклик

Ваш адрес эл.почты не будет опубликован.